Groeneweg 83 € 350.000 k.k.

Bent u opzoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met diverse mogelijkheden aan huis? Kom dan snel kijken bij deze karakteristieke en instapklare 2-onder-1-kapwoning!

De volgende aspecten van deze fraaie woning spreken u vast aan: een royale woon-eetkamer, veel lichtinval, een ruime en luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, kantoor/studio aanwezig, 2 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer en toilet, alle ramen en de deur op de 1e verdieping zijn aan de buitenzijde voorzien van stalen rolgordijnen, multifunctionele 2e verdieping waar met enige ingrepen extra kamers gerealiseerd kunnen worden en een ruime oprit om gemakkelijk meerdere auto's te parkeren.

De woning is gesitueerd in een fraaie bosrijke omgeving met prachtige wandelgebieden en sportmogelijkheden. Verder ligt de woning nabij diverse winkelvoorzieningen, uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond:
Via een eigen oprit waar u gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren krijgt u toegang tot de woning. De entree geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. De royale woon- en eetkamer hebben in totaal een afmeting van bijna 30m². Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden, gezellige pelletkachel en heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De ruime en luxe keuken (2017)) heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich nog een extra hal met toilet.

Kelder:
Via de keuken krijgt u toegang tot de praktische kelder. De kelder heeft een afmeting van 12m² en hier is de witgoed-aansluiting aanwezig. Tevens staat hier de C.V.-ketel opgesteld en er is een aparte wijnkelder gerealiseerd.

1e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 10,5m² en 8m². De slaapkamers zijn voorzien van een PVC-laminaatvloer, neutrale wanden, ingebouwde kasten en voldoende daglicht. De luxe badkamer (2017) is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet en een raam om goed te kunnen ventileren.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de multifunctionele 2e verdieping met dakkapel te bereiken. De ruimte is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. Met enige ingrepen kunnen hier meerdere kamers gerealiseerd worden.

Tuin/ berging
De heerlijke en zonnige patiotuin geeft veel privacy en hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is het geweldige atelier te bereiken. Deze ruimte kunt u ideaal gebruiken als werk- of hobbyruimte. Tevens is er nog een ideale berging aanwezig voor het stallen van uw spullen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015)
Bouwjaar: 1936
Tuin: noordwest
Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas (rolluiken voor enkel glas)
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning;
- Royale woonkamer en ruime keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 2 riante slaapkamers met veel lichtinval en er zijn meerdere slaapkamers te realiseren;
- Door de jaren heen goed onderhouden;
- Ruime oprit waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren;
- Atelier/ werkruimte op de begane grond;
- De buitenkozijnen zijn recent (Q4 2022) geschilderd;
- Het platte dak op de werkruimte, schuur met overkapping is vernieuwd in november 2022;
- Gelegen in een geliefde groene wijk en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.