Cuneraweg 237 € 725.000 k.k.

Zoek jij een vrijstaande woning uit de jaren ‘30 en gelegen op een royaal perceel? Een zeer charmant woonhuis met de hele dag zon in de tuin, 134 m² woonoppervlakte en gelegen op een kavel van 1.000 m². Staan minimaal 4 slaapkamers, een eigen oprit, zonnepanelen en vrij uitzicht hoog op jouw wensenlijstje?

Is uitzonderlijk en vrijstaand wonen een lang gekoesterde wens? Kom dan snel kijken bij deze zeer charmante vrijstaande woning aan de Cuneraweg 237 te Rhenen.

Wanneer je aankomt bij de woning, valt direct op dat we hier een mooie vrijstaande woning uit de jaren ’30 mogen verkopen. De woning is gebouwd in 1935, uitgebouwd in 2001 en beschikt over enkele karakteristieke details die je mag verwachten van een woning uit de jaren ’30. Brede dak overstekken, gedetailleerd gevelmetselwerk en de kleinere ramen op de 1e verdieping. Verder beschikt de woning over 134 m² woonoppervlakte, 1.000 m² perceel en is de woning heel mooi gelegen op het perceel waardoor de woning is voorzien van een eigen oprit en een riante tuin rondom de woning.

Begane grond:
Via je eigen oprit kom je aan bij de voordeur. Hierachter bevindt zich de verwarmde entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, de badkamer en de leefruimte.

De begane grond is zeer speels ingedeeld. De L-vormige woonkamer is royaal waardoor het mogelijk is om er 2 aparte zit-/woonkamers van maken. Rondom is de woning voorzien van grote raampartijen waardoor de complete begane grond wordt voorzien van veel daglichttoetreding. De raampartijen in combinatie met het balkenplafond geven je weer dat echte jaren ’30 gevoel. De 2e en centraal gelegen zit-/woonkamer beschikt over een openhaard en openslaande tuindeuren. Vanuit hier heb je fantastisch uitzicht op de groene en zonnige tuin aan de zijkant.

Gelegen aan de achterzijde van de woning bevinden zich de open keuken, de bijkeuken, het toilet en de eetkamer. In 2001 is de uitbouw/erker neergezet. Wat een heerlijk plek om te zitten met een prachtig uitzicht over je tuin!
Vanuit de keuken betreed je de bijkeuken met het toilet. Bij woningen zoals deze zal de achterdeur gebruikt worden als voordeur!

Eenmaal teruggekomen in de hal kom je bij de badkamer. De badkamer is met ruim 7 m² van een prettig formaat en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, 2e toilet en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. In de badkamer bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting.

1e verdieping:
Vanuit de entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping betreed je de 1e verdieping. Een riante overloop met enorm veel opbergruimte in de inbouwkasten of op beide vlieringen. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. De riante overloop geeft je toegang tot 4 slaapkamers. Twee aan de voorzijde van circa 10,5 en 8,7 m² en 2 grotere slaapkamers aan de achterzijde van 13,7 en 11,4 m². Vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde heb je fantastisch uitzicht over je achtertuin en de achtergelegen groenstrook.

Tuin:
De absolute eyecatcher van de woning is de tuin. Een tuin rondom je huis waar je op elk moment van de dag kan genieten van de zon. Een tuin voor liefhebbers van groen en die het interessant vinden om eigen groente en fruit te oogsten. Twee bergingen zorgen ervoor dat je over meer dan voldoende opbergruimte beschikt. Ben jij die handige klusser? Dan is de achterste schuur van bijna 28 m² helemaal iets voor jou!

Afmetingen:
Woonoppervlakte 134 m²
Inhoud woning 523 m³

Bijzonderheden:
Verwarming: middels Nefit Trendline HRC30 C.V.-Ketel (2019)
Warm water: middels Nefit Trendline HRC30 C.V.-Ketel (2019)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1937
Tuinligging: rondom, hoofdtuin zuid
Aanvaarding: In overleg

Pluspunten van de woning:
+ Energielabel C, geldig tot 12-08-2024;
+ Uitgebouwde begane grond met riante keuken en bij keuken;
+ 4 slaapkamers en 2 vlieringen;
+ 1x berging en 1x rux ruime vliering met dakraam en vaste trap;
+ Zonnige en ruime tuin rondom, hoofdtuin op zuid;
+ Parkeren op eigen oprit;
+ 10 zonnepanelen á 310Wp (2020);
+ Nieuwe meterkast + elektra kleine en grote schuur (2020);
+ Centrale ligging nabij voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.