Cuneraweg 340 € 825.000 k.k.

OPEN HUIS
In verband met de start verkoop van het nieuwbouwproject 'Blauwendraadweide' (achter Cuneraweg 340), houden wij Open Huis op vrijdag 09-06-2023 tussen 18.00-20.00 uur en op zaterdag 10-06-2023 tussen 10.00-12.00 uur.

Meer informatie over het nieuwbouwproject? Zie website: blauwendraadweide.nl.

~ Villa Dennenoord ~

Aan de rand van gemeente Veenendaal, officieel gemeente Rhenen, in het verlengde van de geliefde wijk Petenbos, staat deze geweldige, vrijstaande (volledig gerenoveerd in 2018) karakteristieke jaren '20 woning met o.a. 4 ruime slaapkamers, overkapping aan de voorzijde, sfeervolle houtkachel en dakterras op een perceel van 542 m². De woning is compleet gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Het woonoppervlakte van het huis is maar liefst 177m2!. In de toekomst is het mogelijk om een extra strook grond erbij te kopen gelegen naast het woonhuis.

Cuneraweg 340 is een echte familiewoning, gelegen direct bij het prachtige natuurgebied Kwintelooijen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Wat is het een verademing om alleen maar de weg over te steken en in alle rust te wandelen, te fietsen of paard te rijden!

Het nabij gelegen oude benzinestation zal worden verwijderd.

Het centrum van Veenendaal en Rhenen zijn op slechts 5 autominuten rijden bereikbaar en de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportgelegenheden en (basis)scholen vindt u om de hoek. Het NS-station Veenendaal-Centrum ligt op slechts 7 minuten fietsafstand en er ligt een bushalte nabij. Rhenen en Veenendaal zijn geliefd wegens de aantrekkelijke ligging in het midden van het land op enkele minuten rijden van snelwegen A12 en A30. Hiermee is dit een uiterst gewilde locatie voor zowel forenzen als natuurliefhebbers!

Indeling Villa Dennenoord

Begane grond
Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast en deur naar het kantoor (19 m²) met doorloop naar de woonkamer. Het kantoor is ideaal voor thuiswerken of speelruimte voor de kinderen.

Royale lichte woonkamer/zitkamer/eetkamer van 54 m²! De woonkamer is voorzien van een fraaie haard en heeft grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnen komt. Verder zijn er openslaande deuren naar het terras aan de zijkant/voorzijde van de woning.

Ruime half open keuken (2018) voorzien van inbouwapparatuur, t.w. 6-pits inductiekookplaat met afzuiging, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Nieuwe bar in de keuken (2022) met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Portaaltje naar de achterdeur met opstelplaats voor de C.V.-ketel. Vanuit het portaal is de tuin te bereiken.

Hal met trap naar de kelder van 10 m² op stahoogte en trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Royale overloop, 4 ruime en sfeervolle slaapkamers, welke allen ook zijn voorzien van een hoog plafond. Separate badkamer met inloopdouche, hangend toilet en badmeubel met twee ruime lades. Vanuit 3 slaapkamers is het balkon en/of dakterras bereikbaar.

Tuin
Strak aangelegde, privacyrijke tuin rondom de woning met meerdere terrassen en hoekjes waar u gezellig kunt zitten. Er zijn veel siergrassen gebruikt bij de aanleg wat een geweldig uitziet bij volle bloei. In de tuin staat een grote zeecontainer die als berging dient.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Nefit Ecomline HR Excellent (2002)
Warm water C.V.-ketel Nefit Ecomline HR Excellent (2002)
Bouwjaar 1928
Isolatie Volledig geïsoleerd
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Schone grond verklaring aanwezig;
- Alles dubbel glas;
- Keramische vloer begane grond met vloerverwarming;
- Nieuwe schutting geplaatst in 2018;
- Buitenzijde opnieuw gevoegd in 2018;
- Nieuw zinken hemelwaterafvoer in 2018;
- Complete luxe keuken met diverse inbouwapparatuur (2018);
- Schilderwerk binnen (2018);
- PVC-vloer boven (2018);
- Nieuw rookkanaal (2018);
- Schilderwerk buiten (2021);
- Parkeren op eigen terrein;
- Extra bar in keuken met wasmachine/drogeraansluiting (2022).

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.