De Specht 12 € 450.000 k.k.

Ben je op zoek naar een woning in een jonge wijk in Rhenen met een ruime woonkamer, luxe keuken en badkamer en vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer? Wil je daarnaast ook nog eens kunnen genieten van een zonnige, onderhoudsvriendelijke, tuin op het zuiden? Dan is dit je kans; bel snel met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen.

De woning is gelegen in een bosrijke omgeving dichtbij de Nederrijn in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin aan de voorzijde. In de directe omgeving vind je allerlei voorzieningen op enkele minuten afstand: scholen, het centrum van Rhenen, diverse eetgelegenheden, het treinstation met verbinding naar Utrecht en de doorgaande weg N225 met een directe lijn naar de A15.Voor uitstapjes zit je hier ook perfect!
Aan de aangrenzende Grebbeweg kun je Ouwehands Dierenpark bezoeken, eten bij het pannenkoekenhuis 'De Grebbeberg' of geniet je liever van een stuk historie op de Grebberg met o.a. Militair Ereveld, loopgraven Grebbeberg en zelf een kijkplatform. Je kunt ook met een wandelroute langs de dierentuin lopen. Genoeg te doen en dat allemaal binnen handbereik op enkele minuten afstand.

De pluspunten op een rij
+ Ruime woonkamer van ca 37m²;
+ Open luxe keuken voorzien van alle gemakken;
+ In totaal vier slaapkamers met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren;
+ Zeer nette badkamer;
+ Verhoogde achtertuin op het zuiden met veel privacy;
+ Gelegen in een bosrijke omgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Verder is de woonkamer ruim van opzet en heeft aan de achterzijde veel licht door de openslaande deuren die aan weerszijden ook nog extra ramen hebben. In de kamer liggen grote grijze plavuizen die zorgen voor een strakke, rustige, uitstraling. Door de lichte wanden voelt deze kamer nog ruimtelijker aan dan deze al is. Ook is er nog een praktische bergkast aanwezig.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een rechte opstelling en is uitgevoerd in greep loze fronten met een stenen blad. Qua apparatuur is deze uitgevoerd met een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven en een koelkast met aparte vriezer.

Eerste verdieping:
Middels overloop toegang tot alle vertrekken. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is over de volledige breedte van de woning. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is geheel betegeld en mooi gecombineerd met een lichte en een donkere tegel. Er is een dubbele wastafel met spiegelkast, een tweede zwevend toilet en een inloopdouche met een mozaïek steens betegelde wand. Ook is er vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Aangekomen op zolder bereik je de overloop met een vierde slaapkamer. Deze kamer heeft lichtinval door een dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.
Verder is er een vijfde kamer aanwezig waarbij de wasmachine opgesteld staat. Ook is hier de opstelling voor de CV-ketel die is weggewerkt door middel van een vaste kast. Van deze ruimte kun je gemakkelijk een vijfde slaapkamer maken wanneer je een dakvenster plaatst.

Via een vlizotrap is de berg-nokzolder te bereiken.

Achtertuin:
Door de openslaande deuren van de woonkamer kom je uit in de onderhoudsvriendelijke tuin.
Het terras is verhoogd heeft aan beide zijden een groene haag zodat je voldoende privacy hebt en kunt uitkijken over het groen. Door de ligging op het zuiden geniet je al snel van de eerste zonnestralen.
Aan de achterzijde van de tuin staat nog een stenen berging en is er een plek om de auto te parkeren.

Perceeloppervlakte 131 m²
Inhoud woning 489 m³
Woonoppervlakte 123 m²

Bijzonderheden:
Verwarming C.V.-Ketel Intergas 2012
Warm water C.V.-Ketel Intergas 2012
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2013
Tuinligging Zuiden
Aanvaarding In overleg

Extra’s:
- Heerlijke tussenwoning met ruime woonkamer en luxe keuken;
- Openslaande deuren naar de verhoogde tuin;
- In totaal vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
- Badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met spiegelkast;
- Tuin op het zonnige zuiden;
- Parkeerplaats achter de woning naast de stenen berging.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.