De Specht 14 € 475.000 k.k.

In een bosrijke omgeving dichtbij de Nederrijn bieden wij deze eindwoning aan op De Specht 14 in Rhenen. De woning heeft aan de achterzijde een mooie overkapping met een glazen pui en lichtstraat aan de bovenzijde. Vanuit hier kijk je uit over de tuin welke is gelegen op het zonnige zuiden en door de verhoging genoeg privacy biedt.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin aan de voorzijde en in de directe omgeving vind je allerlei voorzieningen op enkele minuten afstand: scholen, het centrum van Rhenen, diverse eetgelegenheden, het treinstation met verbinding naar Utrecht en de doorgaande weg N225 met een directe lijn naar de A15.Voor uitstapjes zit je hier ook perfect!
Aan de aangrenzende Grebbeweg kun je Ouwehands Dierenpark bezoeken, eten bij het pannenkoekenhuis 'De Grebbeberg' of geniet je liever van een stuk historie op de Grebberg met o.a. Militair Ereveld, loopgraven Grebbeberg en zelf een kijkplatform. Je kunt ook met een wandelroute langs de dierentuin lopen. Genoeg te doen en dat allemaal binnen handbereik op enkele minuten afstand.

Indeling
Begane grond
De ruime woonkamer, met aansluitend de keuken, is voorzien van een sfeervolle elektrische haard en heeft een houtkleurige laminaatvloer. Onder de trap is een praktische trap gemaakt voor extra opbergruimte.
Tussen de woonkamer en de keuken is er voldoende ruimte om een gezellige eethoek te creëren. Zowel aan de voor als achterzijde is de verdieping voorzien van grote raampartijen met aan de woonkamerkant twee openslaande deuren die uitkomen in de veranda en de tuin. Een mooie, ruime en lichte kamer met voldoende mogelijkheden!

De lichte hoekkeuken is voorzien van onder- en bovenkastjes voor voldoende opbergruimte. Boven het spoelgedeelte zijn er twee mooie grote ramen met veel natuurlijk lichtinval. De keuken is van alle luxe apparatuur voorzien:
+ afzuigkap;
+ kookplaat;
+ afwasmachine;
+ koel-vriescombinatie;
+ dubbele combi-oven/combimagnetron

De gehele begane grond is voorzien van een mooie neutraalkleurige laminaatvloer. In de ruimte bij de entree heb je een volledig betegeld toilet met een fonteintje inclusief onderkast.
Hier is gebruik gemaakt van een combinatie tussen lichte en donkere tegels. Gelijk achter de deur heb je voldoende ruimte om een kapstok op te hangen.
Ook is er door de breedte van de hal de mogelijkheid om een smal wandkastje te plaatsen.

Eventueel voor het opbergen van de schoenen waardoor het altijd opgeruimd is! Genoeg mogelijkheden. Via de hal bereik je d.m.v. een open trap de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van draairamen met een rolgordijn of jaloezieën. Ook hier heeft de hele verdieping (m.u.v. de badkamer) een mooie laminaatvloer.
De badkamer is geheel betegeld en wederom mooi gecombineerd met een lichte en een donkere tegel. Er is een dubbele wastafel met spiegelkast, een tweede zwevend toilet en een inloopdouche met een glazen wand. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Op zolder zijn er nog twee slaapkamers. Beide zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 4 heeft een groot houten dakkapel met maar liefst 3 ramen en slaapkamer 5 heeft twee grote dakramen voorzien van zonwering aan de buitenkant.
Er is een aparte ruimte met een wastafel inclusief onderkastje en spiegelkast met een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vanaf deze verdieping heb je een fantastisch uitzicht over het groen en de mooie bosrijke omgeving.
Op het dak liggen 6 zonnepanelen. Via een vlizotrap is de berg-nokzolder te bereiken.

Tuin
Door de openslaande deuren van de woonkamer kom je uit in de overkapping met een lichtstraat in het plafond. De afwerking rondom is van glas waardoor je snel kunt genieten van het buitenleven. Eveneens zit hier een buitenkeuken in waar echt gekookt kan worden.
Het terras is verhoogd zodat je voldoende privacy hebt en kunt uitkijken over het groen. Door de ligging op het zuiden geniet je al snel van de eerste zonnestralen.
Aan de achterzijde van de tuin staat nog een stenen berging, bedekt met een sedum dak, en een plek om de auto te parkeren.

Perceeloppervlakte 129 m²
Inhoud woning 450 m³
Woonoppervlakte 123 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Intergas 2012
Warm water C.V.-Ketel Intergas 2012
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2013
Tuinligging Zuiden
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Mooi afgewerkte eindwoning met maar liefst 5 slaapkamers;
- In de woonkamer geniet je bij een sfeervolle elektrische haard;
- De keuken beschikt over all luxe appartuur;
- Badkamer met vloerverwarming en dubbele wastafel met spiegelkast;
- Zolder met een houten dakkapel met maar liefst 3 ramen;
- Veranda aan de woonkamer met een lichtstraat, buitenkeuken en rondom glas;
- Tuin op het zonnige zuiden;
- Parkeerplaats achter de woning naast de stenen berging.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.