Framboos 67 € 795.000 k.k.

In de geliefde en jonge wijk Petenbos-Oost in Veenendaal/Rhenen (gemeentegrens) staat deze royale, zeer goed onderhouden en luxe afgewerkte woning met fraaie Bulthaup woonkeuken, sfeervolle gashaard, moderne badkamer, 4 slaapkamers, ruime tuin en kantoor aan huis!

Bent u op zoek naar een ideale gezinswoning, een rustige omgeving, thuiswerken, ruimte & vrijheid? Dan is deze prachtige woning in een zeer geliefde omgeving echt iets voor u! De woning is gebouwd in 2011 op een perceel van maar liefst 405 m².

De woning is gelegen op een prettige locatie op de grens van Rhenen en Veenendaal. Vanuit dit gedeelte in de wijk bent u zo bij het uitgestrekte bosgebied Kwintelooijen en de Utrechtse Heuvelrug, waar u kunt ontspannen, wandelen of fietsen. Ook de uitvalswegen naar de A12 en de A15 zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren is geen probleem, er is voldoende ruimte voor en naast de woning.

Op korte afstand is er een groot aanbod aan basisscholen (<1 km), middelbare scholen (<4 km), wijkwinkelcentrum Petenbos (<1 km) en het centrum van Veenendaal en Rhenen zijn met de auto in minder dan 10 minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, ruime hal met toiletruime, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar het kantoor en deur naar de keuken/woonkamer. De voormalige garage doet nu dienst als kantoorruimte. Deze ruimte is eveneens vanaf buiten bereikbaar via een eigen toegangsdeur. Ideaal dus voor kantoor of praktijk aan huis!

Via een glazen deur is er toegang tot de heerlijke woonkeuken met groot kookeiland met 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap, vast keukenblok met spoelbak, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser.

Royale woonkamer met sfeervolle gashaard (Kalfire Fairo 140), voorzien van prachtige eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt gelegd, met ruimte voor een lange eettafel en zitmeubelen. De woonkamer wordt door een wand gescheiden van een werkruimte/speelruimte/leesruimte, waardoor het mogelijk is hier een plek te creëren waar u zich even kunt afzonderen. Over de gehele breedte van de woonkamer, aan de achterzijde, is via een schuifpui de tuin op het zuidoosten bereikbaar.

De tuin is recent onderhouden, is fraai aangelegd en biedt een zeer groot terras, houten berging, diverse planten en bomen en voldoende mogelijkheid voor een tuin- en/of loungeset. Daarnaast is de tuin voorzien van automatische verlichting. En wat dacht u van de tuinkeuken? Een vaste barbecueplek met ruimte voor het plaatsen van een koelkast. U ziet uzelf vast al zitten op warme zomeravonden?

Eerste verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met inbouwverlichting. Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, luxe op maat gemaakte badkamer, separaat toilet en de wasruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, badmeubel in eikenhout met lades en bovenkasten, een dubbele stortdouche en enkele handdouche. In de technische ruimte is de opstelplaats voor de C.V.-ketel (Nefit Topline, 2011) en bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Nefit Topline (2011) en vloerverwarming gehele woning
Warm water C.V.-ketel Nefit Topline (2011)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2011
Aanvaarding In overleg

Pluspunten
- Ideale locatie, rustig en dichtbij de bossen;
- 4 slaapkamers;
- Kavelgrootte 405 m²;
- Sfeervolle gashaard (Kalfire Fairo 140) met afstandsbediening;
- Eiken parketvloer in Hongaarse punt op de begane grond (verouderd Cincento olie rustiek inclusief band);
- Eiken parketvloer 1e verdieping (vergrijsd);
- Vloerverwarming gehele woning;
- Vloer begane grond voorzien van inbouwspots/verlichting;
- Ouderslaapkamer voorzien van vaste op maat gemaakte inbouwkast;
- Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning;
- Deuren in gehele huis zijn plafondhoog en zonder kozijn;
- Luxe, op maat gemaakte badkamer, badmeubel in eikenhout, wastafel (Solo by Marike), 2 pers. stortdouche in RVS uitgevoerd);
- Al het materiaal in huis in RVS uitgevoerd (deurbeslag, trapleuning, kranen, douche);
- Gehele huis is voorzien van CAT6 bekabeling (tevens alle slaapkamers en badkamer);
- Trap voorzien van inbouwverlichting;
- Kantoor aan huis;
- Luxe Bulthaup keuken;
- Royale, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten;
- Vaste barbecue in de tuin;
- Zonnescherm over de gehele breedte;
- Parkeren op eigen terrein (2 auto's);
- Zeer goed onderhouden, recent schilderwerk (2021).

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.