Utrechtsestraatweg 2 i € 349.000 k.k.

Dit unieke appartement bevindt zich op de derde woonlaag van een keurig en kleinschalig appartementencomplex (de Rhijnborgh) met lift installatie. Het uitzicht is werkelijk prachtig: je kijkt uit over de Veerwei van Rhenen, de uiterwaarden, de Rijn en de kerktoren van de Cunerakerk. De flink vergrote woonkamer (30m2) is heerlijk licht en geeft toegang tot het inpandige balkon (de loggia) op het zuidwesten. Ook tafelen doet je met uitzicht op het fraaie groen en water. Met de ruime slaapkamer, extra bergkamer, een nette keuken en badkamer, biedt het appartement veel wooncomfort. Er is een ruime extra berging (16m2) in de benedenbouw aanwezig. Het centrum van Rhenen bevindt zich op loopafstand alsmede diverse restaurants, supermarkten, scholen, de bushalte en bossen terug. Ook het treinstation van Rhenen bereik je binnen enkele (fiets)minuten. Op eigen terrein van het complex 'de Rhijnborgh' zijn parkeerplaatsen voor de bewoners aanwezig. Kortom: een appartement om voor te vallen!

Indeling:
Via een beveiligde doorgang bij de centrale entree is de hal met liftinstallaties en het trappenhuis te bereiken.

Indeling appartement:
Via de overdekte galerij bereik je de voordeur. De hal met garderobe geeft toegang tot een tweede hal en alle aangrenzende leefruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het riante raampartij biedt een fenomenaal uitzicht op de Rijn en de uiterwaarden! Dit unieke uitzicht biedt ieder moment van de dag een ander beeld. Daarnaast zorgt het bijna kamerhoge glas en de zuidwestelijke oriëntatie voor ruim voldoende lichtinval. De ruimte is voorzien van een nette sfeervolle vloer. De zithoek nodigt uit tot ontspannen, terwijl je geniet van het prachtig groene uitzicht en de ruimte. Een deur geeft toegang tot het balkon (de loggia). De woonkamer is vergroot door een extra slaapkamer hierbij aan te trekken. Hierdoor is er ook ruim voldoende plaats voor bijvoorbeeld een grote eettafel. Indien gewenst kun je er natuurlijk weer voor kiezen om een extra (slaap)kamer te creëren.

Keuken:
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het raam ziet uit op de galerij. De nette inrichting bestaat uit een inbouwkeuken in U opstelling. Door de vele kasten en lades is er ruim voldoende opbergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Hal en toilet:
Via de ruime hal heb je toegang tot de slaapkamer en het separate toilet. De keurig nette toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een staand toilet en een fontein.

Slaapkamers en badkamer:
De slaapkamer, welke aan de galerijkant is gelegen, is voorzien van een raampartij en bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een ruime inbouwkast.
De badkamer is geheel betegeld. Het geheel is licht en neutraal uitgevoerd en is keurig netjes onderhouden. Je vind hier er een wastafel met bergmeubel en douchecabine. Verder is de wasmachine/droger aansluiting hier aanwezig.

Balkon:
Je betreedt het balkon via de woonkamer. Omdat het inpandig is, zit je hier heerlijk beschut tegen weer en wind. De ligging is zuidwestelijk, zodat je er zeker een plekje in de zon zult vinden. Het uitzicht is prachtig, de Rijn en de uiterwaarden bieden een zeer afwisselend en haast eindeloos uitzicht. Aan de kant van Rhenen, ziet je de karakteristieke toren van de Cunerakerk. Het balkon is voorzien van een praktisch elektrisch bedienbaar rolluik. Het geheel biedt plaats aan een zitje en wordt omzoomd door een nette balustrade.

Verder is vermeldenswaardig dat het gehele appartement is voorzien van dubbelglas (m.u.v. deur naar balkon, die heeft een voorzetraam). De kozijnen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in hardhout en gedeeltelijk in kunststof. De cv-installatie is van het merk Vaillant uit het jaar 2020.
Het gehele appartement bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud, het schilderwerk is zowel binnen als buiten keurig.

Berging:
In de benedenbouw is een extra ruime berging aanwezig van maar liefst 16m2. Tevens is een fietsenstalling naast de hoofdingang.

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V. ketel (2020)
Warmwater: C.V. ketel (2020)
Isolatie: Dubbel glas
Bouwjaar: 1967
Balkonligging: Zuidwesten
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken:
• een lichte ruime woonkamer met prachtig uitzicht;
• een balkon (loggia) op het zuidwesten;
• een ruime slaapkamer;
• keurige badkamer en separate toiletruimte;
• moderne complete inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur;
• keurig afgewerkt appartement;
• bijdrage servicekosten € 140,00 per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.