Dorperhoek 3 € 450.000 k.k.

Deze eengezinswoning aan de Dorperhoek in Scherpenzeel is een perfecte woning voor gezinnen of als je op zoekt bent naar een extra werk-/hobbykamer. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche. Daarnaast is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening!

De woning heeft een ruime achtertuin met een overkapping, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een maaltijd buiten, ongeacht het weer. De ligging aan de oostelijke rand van Scherpenzeel zorgt ervoor dat je binnen handbereik bent van zowel dagelijkse voorzieningen als de natuur. Op korte afstand vind je alle benodigde winkels en voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, slager en bakker. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt. Diverse gezellige eetgelegenheden bieden volop mogelijkheden voor een hapje en een drankje.

De woning is goed bereikbaar met de auto, en op circa 500 meter tref je de bushalte. De nabijgelegen uitvalswegen N224 en N802 zorgen voor een goede verbinding met de omliggende plaatsen. Kortom, deze woning aan de Dorperhoek zou zomaar jouw nieuwe (t)huis kunnen zijn.

Kenmerken:
- Ruime tussenwoning van 123m² met diepe achtertuin
- De woning beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid voor 5 slaapkamers
- Met 12 stuks zonnepanelen wek je je eigen energie op
- De keuken is geheel vernieuwd in 2023
- De CV-ketel (2022, Intergas) betreft een huurketel, de kosten hiervoor zijn € 34,65 per maand
- Het huidige alarmsysteem is, indien gewenst, over te nemen
- Alle dagelijkse voorzieningen en de bushalte zijn op korte afstand van de woning

Indeling
Entree/hal met toegang tot meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en de woonkamer. De trapkast biedt een fijne ruimte voor extra voorraad en het opbergen van de stofzuiger. Het toilet beschikt over een zwevend closet en een fonteintje.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de brede leefruimte op. Met een breedte van circa 5,3 meter beschik je over een fijne leefruimte. De open indeling, waarbij de woonkamer en keuken met elkaar verbonden zijn, versterkt het ruimtelijke gevoel in de woning.
De keuken, inclusief alle inbouwapparatuur, komt uit 2023 en is voorzien van:
+ Inbouwkoelkast;
+ Gasfornuis;
+ Afzuigkap;
+ Oven;
+ Vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra kamer. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar biedt diverse mogelijkheden. Je kunt deze ruimte bijvoorbeeld inrichten als bijkeuken, tussenhal, of bij het woongedeelte betrekken voor een nog grotere leefruimte. Via deze ruimte bereik je de achtertuin met de overkapping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping beschik je over twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is maar liefst circa 18m², oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. Indien gewenst is het weer mogelijk om drie slaapkamers te realiseren op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9m².

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van:
+ Bubbelbad;
+ Aparte douchecabine
+ Zwevend inbouwtoilet;
+ Wastafelmeubel;
+ Handdoekradiator;

Het raam geeft daglicht zonder inkijk, en zorgt niet alleen voor een aangename natuurlijke verlichting, maar biedt ook de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie. Dit is een fijne aanvulling op de aanwezige mechanische ventilatie, waardoor de badkamer altijd fris en goed geventileerd blijft.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop, vanwaar je toegang hebt tot twee slaapkamers en een berging, tref je de C.V.-opstelling en de witgoedaansluitingen. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte maar ook voor een fijn natuurlijk daglicht. De slaapkamers zijn circa 8m² en beschikken over een vaste kast voor extra bergruimte.

Tuin
De tuin is toegankelijk via de kamer aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is een mooie overkapping gerealiseerd. Onder deze overkapping is meer dan voldoende ruimte voor een mooie loungeset of bijvoorbeeld een grote tafel. Een ideale plek om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Achterin de tuin is een ruime berging aanwezig van circa 7m². Deze berging biedt voldoende opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen die u graag uit het zicht wilt hebben. De tuin beschikt over een achterom en is onderhoudsarm.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 162 m²
Inhoud woning: 435 m³
Woonoppervlakte: 123 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel (Intergas HRE ketel, 2022, huur)
Warm water: C.V.-ketel (Intergas HRE ketel, 2022, huur)
Bouwjaar: 1996
Tuinligging: Noordwest
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.