Amperestraat 36 € 350.000 k.k.

Met zeer veel oog voor detail gerenoveerde, instapklare woning met een zonnige tuin van maar liefst 28 m².

De woning is gelegen in de populaire wijk ‘Zuilen’ aan een rustig straat met brede stoep en vrij parkeren voor de deur. Deze lichte woning is in 2021 vrijwel volledig gerenoveerd. De woon- en eetkamer zijn verbonden met de 5 meter lange keuken die is voorzien van nieuwe apparatuur. Hierbij zijn zaken zoals de wasmachine en de cv slim weggewerkt. Vanuit de keuken loop je de tuin in die -net als de woning- met zorg is ingedeeld, zodat je op elk moment van de dag optimaal van de zon kunt genieten. Het tuinhuis zorgt voor extra opbergruimte.

De wijk Zuilen kenmerkt zich door de gunstige ligging. Op loopafstand vind je aan de ene kant de rivier de Vecht waar je heerlijk in het groen kunt wandelen en aan de andere kant het Julianapark en de creatieve broedplaats ‘Werkspoorkwartier’ met populaire horecagelegenheden. Op de Amsterdamsestraatweg en in het winkelcentrum ‘Rokade’ vind je alle gewenste winkels. Openbaar vervoer, uitvalswegen, sportclubs en scholen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Het bruisende centrum van Utrecht is op 10 minuten fietsafstand gelegen.

Globale indeling:
Begane grond:
Entree/hal, vaste kast met opstelling voor een condensdroger, moderne toiletruimte met stijlvolle gestucte wanden en "zwevend" toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang naar de gemoderniseerde en strak afgewerkte woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft veel lichtinval. Ook is er een vaste kast aanwezig. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige houtlook laminaat die je (met uitzondering van het toilet en de badkamer) in de gehele woning terugziet. Grenzend aan de woonkamer is de moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inbouw wasmachine. De royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft door het grote raampartij veel lichtinval.

Eerste verdieping:
Overloop met praktische bergruimtes, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en licht tegelwerk.

Tuin:
De sfeervolle, besloten tuin met veel privacy en tuinhuis is gelegen op het westen. In de tuin vind je zowel een loungehoek met pergola en zonnedoek als ruimte voor een tuintafel, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw. Deze tuin is ontworpen met oog voor indeling en beplanting.

Woonoppervlakte 65 m²
Inhoud woning 244 m³

Bijzonderheden:
Verwarming CV-ketel, Intergas HRE 28/24 CW4 bouwjaar 2020
Warmwater CV-ketel, Intergas HRE 28/24 CW4 bouwjaar 2020
Isolatie Dak- en vloerisolatie
Bouwjaar 1930
Tuinligging West
Aanvaarding In overleg

Afmetingen:
Woonkamer 3,25 m x 7,92 m = 25,7m²
Slaapkamer 3,61 m x 3,15 m = 11,4m²
Keuken 1,88 m x 2,31 m = 4.3m²
Bijkeuken 2,65 m x 1,95 m = 5.2m²
Badkamer 2,36 m x 1,88 m = 4.4m²
Tuin (westen) 5,03 m x 5,60 m = 28.2m²

Kenmerken:
* Modern gerenoveerde instapklare benedenwoning;
* Zonnige tuin van 28 m² op het westen;
* Buiten schilderwerk voorzijde (voordeur, kozijn en raamkozijn) in 2019 geschilderd, achterzijde volledig in 2022 geschilderd;
* Plafond woonkamer, keuken en gang is voorzien van cellulose-isolatie;
* Platte dak (badkamer) is in 2019 vervangen;
* Actieve vereniging van eigenaren aanwezig;
* Servicekosten € 55,00 per maand;
* Parkeren is openbaar.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.