Hopakker 61 € 350.000 k.k.

Moderne, lichte en instapklare benedenwoning met stadstuin, in de geliefde Vogelenbuurt.

Dit fijne appartement is in 2017 volledig gerenoveerd en heeft een ideale indeling, waardoor het ruimtelijke gevoel en lichtinval optimaal zijn.

De ruimte kenmerkt zich door een open karakter en de lichtinval van twee kanten; de open keuken en de verbinding met de tuin zorgen voor een prettige en sfeervolle leefruimte. Het achterste gedeelte is een ideale plek voor een studie-/werkruimte. Er zou zelfs een tussenwand of schuifdeur geplaatst kunnen worden om een derde kamer te creëren. De stadstuin ligt heerlijk beschut en is een kleine oase te noemen. De slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, waardoor je kan genieten van de rust. Het creatieve gebruik van glasblokken en de diverse lichtkoepels zorgen voor optimaal lichtinval in iedere ruimte. Achter het slaapgedeelte zijn inbouwkasten (met o.a. aansluiting voor wasmachine) en de strak afgewerkte wc en douche.

De Vogelenbuurt is een zeer gewilde wijk onder jong en oud en dat is niet voor niets. Het appartement op de Hopakker kijkt uit op de fantasierijke ‘kolibrie’ graffiti van Jan is de Man en op de hoek van de straat staat de prachtige molen ‘Rijn & Zon’. Er zijn diverse (biologische) supermarkten en speciaalzaken op loopafstand, als ook de Singel en het Griftpark. Binnen 5 minuten sta je midden in de binnenstad met de gezellige terrasjes, cafés en restaurants. Uitvalswegen zijn binnen 5-10 minuten bereikbaar met de auto en het centraal station binnen 5 minuten met de fiets.

Indeling:
Geveltuin, gezamenlijke entree, privé entree. Ruime woonkamer met houten parketvloer en een ingebouwde boekenkast. Een open en moderne keuken, met porselein mozaïek tegen de achterwand, inbouwapparaten en een ruime voorraad/garderobe kast met een op maat gemaakte glas-in-lood deur.

Na de keuken een extra (open) ruimte met openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De tuin is bedekt met grind, staptegels en een houten vlonder voor een zithoek. De beplanting zorgt het hele jaar door voor sfeer.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De muur is deels opgebouwd met glasblokken en biedt extra opbergruimte onder de vensterbank. Lichtkoepels in de slaapkamer en gang zorgen voor nog meer daglicht. Via een luik in de slaapkamer toegang tot de ca. 1m diepe kelder, handig voor het opslaan van diverse spullen.

In de gang is er een ruime vaste (kleding)kast en een tweede vaste kast met daarin een wasmachine aansluiting, cv-ketel en extra opslagruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloop douche, wastafel en toilet.

Afmetingen
Inhoud woning 190 m³
Woonoppervlakte 49 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel (2021)
Warm water C.V.-Ketel Nefit Proline NxT HRC24 CW4
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar 1920
Tuinligging Noordoost
Aanvaarding In overleg

Kenmerken:
+ Moderne, lichte en instapklare benedenwoning;
+ Toplocatie;
+ Leuke besloten kleine achtertuin;
+ Diverse lichtkoepels;
+ Veel (ingebouwde) kasten;
+ Gehele appartement voorzien van glad stucwerk;
+ Fraaie houten parketvloer;
+ Grotendeels dubbel glas (behalve de badkamer);
+ In 2020 zijn de kozijnen aan de vóór- en achtergevel geschilderd;
+ Het gas, water en licht is geregeld via de VvE. De huidige eigenaar betaald momenteel een voorschot van € 100,- euro per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.