't Melkhuis 32 € 465.000 k.k.

Aan 't Melkhuis in de wijk Dragonder-Noord van Veenendaal bieden wij te koop aan dit heerlijke royale hoekhuis met stenen garage, oprit en heerlijke beschutte en groene achtertuin op het zuiden. De locatie aan 't Melkhuis is ideaal, het is een verkeersluwe plek met schuin voor het huis een fijne speelweide voor kinderen. De wijk Dragonder-Noord is een prachtige wijk voor het opgroeien van jonge kinderen. De buurt heeft nog diverse fijne groenstroken en speeltuintjes en is ruim van opzet. Ook de voorzieningen zijn goed; buurtwinkelcentrum ’t Ronde Erf (loopafstand), NS-station Veenendaal-De Klomp (loop-/fietsafstand), sportvelden (o.a. voetbal, tennis, atletiek – loopafstand) en qua uitvalswegen de op-/afritten van de A-12 binnen handbereik.

Het woonhuis is ruim bemeten met een woonoppervlakte van: 123 m2! Het huis beschikt over 4 ruime slaapkamers. Het is goed mogelijk om een 5e slaapkamer te creëren. De auto kunt u op eigen terrein op de oprit voor de garage parkeren.

Globale indeling.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, moderne toiletruimte, garderobe gelegenheid en deur naar de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De woonkamer van het huis is heerlijk ruim en licht. De raampartijen in de voor-/achter- en zijgevel geven veel daglicht en natuurlijk uitzicht op uw tuin en de omgeving. Het woon-/zitgedeelte is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Hier is een gezellige houtkachel aanwezig welke het huis ook goed kan verwarmen. Aan de achterzijde van het huis is de half open keuken gelegen. Deze is uitgerust met een lichte inbouwkeuken in hoekopstelling. Ondanks dat dit geen hele jonge keuken is ziet deze er nog keurig uit. Er is veel kastenruimte en werkruimte. Qua apparatuur is de keuken uitgevoerd met een koelkast, vriezer, een kookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken kan via een deur de achtertuin betreden worden. Nabij de keuken aan de achterzijde van het huis is er ruim voldoende plaats voor een grote gezinstafel. Vanaf hier heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorts zijn er nog diverse inbouwkasten aanwezig. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis. De ouderslaapkamer alsmede de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De badkamer is in 2013 compleet gerenoveerd. De nieuwe badkamer is tijdloos en sfeervol afgewerkt met fraai licht tegelwerk en sanitair. Aanwezig is een ligbad, inloopdouche met vloerdrain, een 2e wandcloset en een wastafel met bergmeubel. Voor de verwarming is er een handige handdoeken radiator. Voor ventilatie en daglicht is de badkamer voorzien van een raam.

2e Verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Ruime voorzolder waar zich de CV installatie bevindt. Vanaf hier toegang tot de grote 4e slaapkamer Deze kamer is heerlijk ruim. Voor licht en lucht zorgt het aanwezig dakraam.

Garage:
Direct geschakeld aan het huis staat de stenen garage. De garage is aan de voorzijde voorzien van een stalen kanteldeur. Achterin de garage is er een deur naar de tuin. In de garage zijn thans de wasmachine en droger geplaatst. Indien gewenst kunnen deze ook op de voorzolder (2e verdieping) van het huis geplaatst worden. Voor de garage is er een oprit waar u uw auto op eigen terrein kan parkeren.

Tuin:
Rondom de woning is een fijne goed verzorgde tuin aangelegd. De tuin beschikt over groene erfafscheidingen en afwisselende beplanting. Er is mooie straatwerk aangebracht. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd. Op de achtergevel van het huis is een knikarm zonnescherm aanwezig.

Afmetingen
Woonoppervlakte 123 m²
Perceeloppervlakte 279 m²
Inhoud woning 494 m³

Bijzonderheden
Verwarming Nefit Topline HR combiketel (2018)
Warmwater Nefit Topline HR combiketel (2018)
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Bouwjaar 1975
Tuinligging Zuid
Aanvaarding In overleg

Extra’s
+ Woning voorzien van 8 zonnepanelen
+ Woonkamer met fijne houtkachel
+ Veel daglicht in huis
+ Badkamer en toiletruimte BG in 2013 compleet gerenoveerd
+ Ruime garage en oprit.
+ Groot huis in zeer kindvriendelijke buurt
+ Veel privacy

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.