Aalscholver 20 € 775.000 k.k.

Bent u op zoek naar een luxe afgewerkte uitgebouwde hoekwoning met een zee aan ruimte, de mogelijkheid om een praktijk cq kantoorruimte aan huis te vestigen in de geliefde woonomgeving Veenendaal-Oost?
Neem dan telefonisch contact op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging op één van de twee bezichtigingsmomenten.

De woning aan de Aalscholver 20 te Veenendaal is van alle luxe en comfort voorzien en gelegen in de jonge en geliefde woonwijk Veenendaal-Oost. De ligging van de woning op een hoek is optimaal.
Verder is het wijkwinkelcentrum met maar liefst 2 supermarkten te weten AH en Lidl, bloemist, en Kruidvat op loopafstand te bereiken. Het winkelhart van Veenendaal is op fietsafstand bereikbaar. Ook goede aansluiting met diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. De aaneengesloten wateren, om te recreëren, zorgen voor een waterrijke omgeving.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Gezellige lichte woonkamer;
+ Moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
+ Aangebouwde kantoor- praktijkruimte;
+ 5 slaapkamers;
+ Complete badkamer met ligbad, ruime douche, toilet en dubbele wastafel met spiegel en designradiator;
+ Gehele woning is voorzien van vloerverwarming met een warmte- en koelsysteem.

Globale indeling:
Begane grond: entree/hal, uitgebreide meterkast met DEVO systeem, luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje in moderne neutrale kleurstelling, praktische trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal toegang naar de lichte, ruime woonkamer welke aan de voorzijde van de woning is gelegen.
Tevens is het vanuit de hal de royale woon-/leef keuken ca. 30 m² te bereiken. Door de rechte opstelling, in een lichte kleurstelling met Silestone natuursteen composiet keukenblad, met een apart werk- spoeleiland is deze keuken meer dan van alle gemakken voorzien. De vele kasten en lades zorgen voor veel opbergruimte, daarnaast is er ook veel werkruimte aanwezig. Verder is de keuken uitgerust met luxe Siemens keukenapparatuur; inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriezer en vaatwasser. De spoelbak is voorzien van een zwarte Quooker kraan. Daarnaast kun je middels openslaande deuren de achtertuin bereiken.





Grenzend aan de keuken is de ruime praktijk- cq kantoorruimte ca. 24 m² gelegen. Deze is recentelijk gerealiseerd en volledig geïsoleerd. De ruimte heeft een eigen ingang, waardoor deze uitermate geschikt is voor een praktijk of kantoor aan huis. Ook kan er een doorgang gecreëerd worden naar de keuken, indien wenselijk. De woonkeuken en praktijk- cq kantoorruimte zijn beiden gelegen aan de zuidkant van de woning, wat een fijne, warme lichtinval geeft.

De gehele begane grond heeft, met uitzondering van een klein stukje van de keuken en het toilet, een visgraat eiken lamelparket in lichte kleur, deze zorgt voor één geheel en eenheid. Verder zijn de plafonds en wanden voorzien van strak afgewerkt stucwerk en is het kleurgebruik van de woning grotendeels neutraal. Dit zorgt ervoor dat de woning nog groter lijkt dan deze al is. Tevens zijn zowel de voor- als achterramen voorzien van zwarte bamboe jaloezieën.

1e verdieping:
Vanuit de ruime overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en betreft de hele breedte van de woning. Naast een slaapgedeelte is er ook een apart gedeelte welke nu ingericht is als speelruimte maar ook als inloopkast kan dienen.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en kijken uit over de achtertuin van de woning.

De badkamer ligt in het midden van de woning en heeft de beschikking over een ligbad, zeer ruime douche, hangend toilet, desingradiator en wastafelmeubel met twee kranen en grote spiegel. Op de vloer liggen grote tegels, de wanden hebben zowel grijs als witte tegels waarbij de douche eruit springt door een "metselwerk" wand. Een speels effect is ook het plafond in mosterdgele kleur.
De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is uitgerust met een eiken lamelparket in een witte kleur. Ook hier zijn de plafonds en wanden met strak stucwerk afgewerkt.

Vloerverwarming/koeling is in alle vertrekken van de eerste verdieping aanwezig, inclusief de badkamer en kan per vertrek afzonderlijk worden geregeld. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van verduisterende plissé gordijnen en heeft elke kamer één raam welke voorzien is van een hor.

2e verdieping:
Bij het betreden van de tweede verdieping zult u direct verbaasd zijn over de hoogte van deze verdieping. De overloop geeft toegang tot de deels betegelde was- en droogruimte en 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een afmeting van ca. 25m² en door een dakkapel met itzicht over de straat en raam in de gevel is er veel daglichttoetreding. De andere slaapkamer is nu ingericht als kledingruimte door het plaatsen van diverse kasten. Deze verdieping heeft, net als de eerste verdieping, een eiken lamelparket in een witte kleur.



Ook op de tweede verdieping is vloerverwarming/koeling over de gehele verdieping aanwezig. Daarnaast zijn beide kamers voorzien van verduisterende plissé gordijnen en is er tevens in elke kamer een raam voorzien van een hor.

Voor- en achtertuin:
Deze fantastische, op het zuiden gelegen, zeer verzorgde achtertuin is echt een eyecatcher! Lichte grote keramische tegels met daarnaast ook diverse beplanting en een heerlijk grasveld met als pronkstuk een prachtige veranda (2020) en een apart zitgedeelte maken het plaatje compleet. Ook is er een praktische houten berging, ruim genoeg voor fietsen en overige tuinbenodigdheden, en een achterom.
De oprit biedt ruimte aan 2 auto's die naast elkaar geplaatst mogen worden.

Daarnaast is er recentelijk een nieuwe uitbouw gerealiseerd die kan dienen als kantoor- of praktijkruimte.

Tot slot is er een gehele waterinstallatie in de voortuin (bakken en heg), zijtuin (hedera) en achtertuin (bakken en grasveld met sproeiers). Voor de verlichting is er gebruikt gemaakt van Philips Hue welke in de achtertuin, veranda en voortuin is aangebracht.

Kortom: Dit huis is van boven tot onder werkelijk compleet tot in de puntjes afgewerkt. Dus zoekt u een instapklare nieuwbouwwoning uit 2018 in Veenendaal Oost wacht niet te lang en maak een afspraak voor een bezichtiging!























Afmetingen:
Woonoppervlakte 170m² + 24m² uitbouw (kantoor- cq praktijkruimte)
Perceeloppervlakte 324m³
Inhoud woning 652m²

Bijzonderheden:
- Verwarming: via warmtenet van DEVO
- Warm Water: via warmtenet van DEVO
- Isolatie: volledig geïsoleerd (Vloer-, muur- en dakisolatie, geheel voorzien
van isolerende beglazing)
- Tuinligging: zuid
- Bouwjaar: 2018
- Aanvaarding: in overleg






















Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.