Aardbeivlinderstraat 14 € 250.000 k.k.

Op zoek naar een kant-en-klare, energiezuinige, moderne en volledig geïsoleerde starterswoning dan is dit je kans!!! Luxe middenwoning met diepe zonnige en tevens recent opnieuw aangelegde achtertuin met ruime berging, keurig onderhouden en gemoderniseerd naar de huidige trends. Er is o.a. een lichte, tuingerichte woonkamer, een moderne hoogglans witte inbouwkeuken incl. apparatuur, drie fijne slaapkamers en een moderne lichte badkamer met fraaie antraciete vloer. Bijzondere details zijn de lichtstraat in de kap (veel daglicht op overloop en bij trapopgang!) en de schuin oplopende plafonds op de eerste verdieping. Gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonomgeving De Gelderse Blom, op korte (fiets)afstand van de vele centrumvoorzieningen.

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree bereiken we de ruime hal, waarin zowel de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) als een garderobehoek is ondergebracht. Verder bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals een zeer modern ingerichte toiletruimte met 'zwevend' toilet en fonteintje.

De licht ingerichte woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en is keurig en eigentijds afgewerkt. Zo zijn de wanden voorzien van spachtelputz en is de vloer afgewerkt met een moderne grijstint laminaatvloer. Dankzij de deur naar de tuin en het grote raam met moderne, horizontale roedeverdeling is er sprake van veel lichtinval. De aanwezige trapkast biedt fijne bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de halfopen keukenruimte gesitueerd. De eerder vermelde wand- en vloerafwerking is ook hier aanwezig. In deze ruimte bevindt zich een moderne in hoogglans wit uitgevoerde L-vormige inbouwkeuken. De basis wordt gevormd door strak vormgegeven, witte fronten, gecombineerd met een kunststof aanrechtblad in houtlook. De achterwanden zijn uitgerust met strak wit plaatmateriaal. Voorzieningen in deze keuken zijn: 5 pits gaskookplaat, moderne rvs afzuigkap, vaatwasser en anderhalve spoelbak. In een koof zijn inbouwspots aangebracht. Verder is er veel directe daglichttoetreding via een grote raampartij, met ook hier een eigentijdse, horizontale roedeverdeling. Woonkamer en halfopen keuken bieden samen 33 m² licht afgewerkte woonruimte.

Eerste verdieping
De trapopgang is heerlijk licht dankzij de op de overloop aanwezige lichtstraat, gelegen op het zuiden. Dit geeft een ruimtelijk effect! Overigens is de lichtstraat voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Op deze verdieping zijn drie keurige slaapkamers aanwezig, welke allen eveneens beschikken over een moderne laminaatvloer. Ook zijn nagenoeg alle wanden voorzien van glasvezelbehang en beschikken de ramen over horren.
Slaapkamer 1, de ouderslaapkamer, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beslaat de volle breedte. Dit vertrek meet 14.2 m² en is uitgerust met een fraaie vaste schuifwandkast. Slaapkamers 2 en 3, beiden gelegen aan de achterzijde, meten resp. 9 en 6.6 m².

Tweede verdieping
Ruime bergzolder gelegen boven de slaapkamer aan de achterzijde, bereikbaar middels een losse trap.

Bijzonder detail
De plafonds in slaapkamers 1 en 2 en de badkamer zijn schuin oplopend. Dit geeft een speelse en ruimtelijke uitstraling!
Vanaf de overloop is een praktische witgoedruimte bereikbaar. Behalve de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger zijn hier tevens de CV-ketel (Remeha HR CW4 combiketel ’09) en de unit voor mechanische ventilatie ondergebracht.
De badkamer (ca. 4.2 m²) is keurig ingericht en is uitgevoerd met witte wand- en moderne antracietgrijze vloertegels (de wandtegels tot aan het plafond). In deze ruimte is een kunststof ligbad-/ douchecombinatie aanwezig met thermostaatkraan en douchescherm, evenals een keurig wastafel in meubel. Ook is er een aansluiting aanwezig om desgewenst een tweede toilet te plaatsen.
Vanaf de overloop wordt via een trap toegang geboden tot de afgesloten bergzolder, welke zich bevindt boven slaapkamer 3.

Samenvattend
Dit bijzonder vormgegeven woonhuis biedt niet alleen een moderne, speelse indeling, maar ook een hoogwaardig modern afwerkingsniveau! De woning beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer, een moderne L-vormige keukenopstelling, drie fijne en lichte slaapkamers en een nette badkamer. De wanden zijn allen keurig afgewerkt met spachtelputz of glasvezelbehang en ook de vloeren zijn voorzien van modern laminaat.
Vanuit de woonkamer wordt toegang geboden tot de achtertuin. De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en voorzien van fraai antraciet tegelwerk met fraaie verhoogde plantenborder. Achter in de tuin is een grote, houten berging aanwezig (met elektra). Naast de berging is een praktische, overdekte ruimte gecreëerd ten behoeve van de containers. Een poortdeur biedt toegang tot het achtergelegen pad.

Opvallend aan deze woningen is de bijzondere kapconstructie met lichtstraat, waardoor er een bijzondere lichtinval is op de overloop en bij de trapopgang. Verder beschikken twee slaapkamers en de badkamer over een fraai, oplopend plafond.
Dit woonhuis is prima geïsoleerd en beschikt dan ook over zowel vloer-, spouwmuur- en dakisolatie als over dubbele beglazing. Verder zijn er zonnecollectoren (voor warm water) aanwezig; deze zijn momenteel echter niet in gebruik.
Deze woning maakt deel uit van de jonge en geliefde woonwijk De Gelderse Blom. Het betreft een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De vele centrumvoorzieningen van Veenendaal zijn op korte (fiets)afstand bereikbaar.


Afmetingen
Inhoud woning ca. 250 m³
Woonoppervlakte ca. 90 m²
Perceeloppervlakte ca. 128 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel (Remeha Avanta HR 2009)
Warm water CV-ketel (Remeha Avanta HR 2009)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1996
Tuinligging Oost
Aanvaarding In overleg

Extra's
Kant-en-klare, energiezuinige, moderne en volledig geïsoleerde starterswoning;
Moderne hoogglans witte inbouwkeuken incl. apparatuur;
Drie fijne slaapkamers en een moderne lichte badkamer;
Recent compleet opnieuw en zeer fraai aangelegd achtertuin;
De woning is volledig geïsoleerd;
Deze woning maakt deel uit van de jonge en geliefde woonwijk De Gelderse Blom.







Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.