Beethovenlaan 28 € 525.000 k.k.

Dit riante (184m² woonoppervlakte) geschakelde woonhuis met inpandige garage is gelegen op een toplocatie van Veenendaal West! De achtertuin van de woning grenst namelijk nagenoeg aan de Grift! De woning beschikt over een royale werk- slaapkamer op de begane grond en nog eens 5 slaapkamers op de verdiepingen. Verder heeft de woning een royale uitgebouwde lichte woonkamer (47m²) en een heerlijke woonkeuken (21 m²) voorzien van een in 2016 nieuw geplaatste luxe inbouwkeuken. De heerlijke, vrije achtertuin biedt u veel privacy. Gelegen op korte afstand van het wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot', diverse scholen, het NS-station West en het buitengebied.

Indeling:

Begane grond
Via de oprit met naastgelegen voortuin betreden we de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de L-vormige ontvangsthal (ca.11 m²) waar de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte zijn ondergebracht.

Vanuit de hal komen we in de uitgebouwde woonkamer (47m²) welke aan de rustige tuinzijde van de woning is gelegen. Door de kamerbrede glaspui met dubbele openslaande tuindeuren, heeft u vanuit de woonkamer een prachtig zicht op de tuin en is er veel lichtinval aanwezig. Dit mede door de grote 'lichtstraat' welke in de aanbouw is aangebracht. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken (21m²) gedeelte, waar voldoende ruimte is voor een royale gezinstafel. Door de grote raampartij met een mooie roedeverdeling komt ook hier veel daglicht binnen. De keuken is uitgevoerd met een in 2016 compleet nieuw geplaatste luxe inbouwkeuken (Avanti Keukens) met apothekerskast en incl. uiteraard nieuwe inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een stoomoven, een vaatwasmachine en een koelkast. Daarnaast is in de keuken een boiler aanwezig t.b.v. het warme water. Een strak geheel met bovendeel lekker veel kast- en werkruimte. De woonkamer en de keuken hebben samen een oppervlakte van ca. 68 m²! De keuken, eetkamer en de hal zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is de slaap-/werkkamer op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer heeft een grootte van ca. 13m². Vanuit deze kamer heeft u eveneens een mooi zicht op de achtertuin.


Eerste verdieping
Via de vaste trap komen we op de overloop op de eerste etage. De overloop beschikt over twee vaste kasten en biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De grootste slaapkamer is aan de straatzijde gesitueerd en beslaat de volle breedte van de woning. Vanuit deze kamer van 16 m² heeft u een fraai zicht over de 'Beethovenlaan'. Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de tuinzijde gelegen en zijn 11 m² en 12 m² groot. De badkamer (ca. 6m²) is betegeld met lichte wand- en vloertegels. In deze ruimte is een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel aanwezig. Verder beschikt het vertrek over mechanische ventilatie maar kan er ook door het grote dakraam op natuurlijke wijze geventileerd worden. De separate toiletruimte heeft dezelfde afwerking als de badkamer en beschikt over een fonteintje.

Tweede verdieping
De vaste trap geeft toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Op de overloop, welke is voorzien van een dakraam, is ruim genoeg voor een werk-/gameplek. In een vaste kast is de HR combiketel netjes weggewerkt. De twee slaapkamers op deze verdieping hebben een afmeting van 13 m² en 9m². Beide slaapkamers beschikken over een dakraam en een uniek rond gevelraam met een roedeverdeling. Boven de overloop zit een vliering welke via de kamer aan de voorzijde te bereiken is.

Tuin
Achter de woning is een heerlijke diepe tuin gelegen met een ligging op het noordoosten. Mede door de diepte kunt u hier altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw vinden. De tuin is heerlijk vrij gelegen en u ervaart er veel privacy, doordat er geen inkijk is van achterliggende woningen.

Garage
Aan de woning vast bevindt zich nog de garage van 17m². De garage is inpandig te bereiken vanuit de hal en vanaf de oprit door middel van een kanteldeur met loopdeur. In de garage bevinden zich tevens de witgoed aansluitingen.

Woonoppervlakte 184 m²
Perceeloppervlak 321 m²
Inhoud 689 m³

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel (Intergas HR combiketel, 2003)
Warm water C.V.-ketel (Intergas HR combiketel, 2003)
Bouwjaar 1991
Isolatie Dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Geschakelde woning met inpandige garage;
- De achtertuin van de woning grenst nagenoeg aan de Grift!
- De woning beschikt over een royale werk- slaapkamer op de begane grond en nog eens 5
slaapkamers op de verdiepingen;
- Achter de woning is een heerlijke diepe tuin gelegen met een ligging op het noordoosten
welke u veel privacy biedt;
- Op de eerste en tweede etage zijn de meeste ramen voorzien van horren;
- De garage is inpandig te bereiken vanuit de hal en vanaf de oprit door middel van een
kanteldeur met loopdeur.













Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.