Boeier 16 € 485.000 k.k.

Aan de Boeier gelegen in Veenendaal West bieden wij dit uitstekend onderhouden hoekhuis te koop aan. Het woonhuis is met 128m2 woonoppervlakte heerlijk ruim en is bovendien gelegen op een groene en verkeersarme locatie. Het woonhuis is op de begane grond uitgebouwd en de woonkamer en keuken zijn samen bijna 50m2 groot. Verder zijn er 4 (5 kamers prima mogelijk) mooie slaapkamers, is er een zonnige achtertuin en zijn de keuken en badkamer helemaal up to date. Kortom een heerlijk gezinshuis waar je zo in kan trekken.

Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht over een groenstrook. Op korte afstand vindt je het wijkwinkelcentrum “De Ellekoot”, NS-station Veenendaal-West, sportpark “Panhuis”, en diverse scholen. Het winkelcentrum van Veenendaal is prima te bereiken op de fiets en ook ben je met de auto zo op de A12.

Globale indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je bij de hal. Vanuit hier direct toegang tot het woon- en keuken gedeelte van de woning. De keuken is gesitueerd op de voorzijde van het woonhuis. Een mooi groot raam geeft zicht op het groen gelegen voor het huis. De keuken is voorzien van een in 2020 geplaatste compleet nieuwe en luxe inbouwkeuken. De keuken is uitgevoerd in een fraaie warme kleurstelling met donkere houten kastfronten in combinatie met een grijs composiet werkblad. Een heel mooi geheel. Voorts is de moderne keuken welke voorzien is van een Quooker kraan, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een spoeleiland. Bij het spoeleiland loopt het werkblad mooi door waardoor je hier met een borrelplank en een drankje kunt bijkletsen na een lange werkdag. Nabij de keuken is er ruim voldoende plaats voor een grote (gezins)tafel.

Aan de achterzijde van het woonhuis is de woonkamer gelegen. Ook het woonkamer gedeelte is ruim en beschikt ook over veel licht door de grote ramen. Sfeervol onderdeel van de woonkamer is een in de hoek geplaatste gashaard. De vloer van de woonkamer en de keuken is afgewerkt met een luxe massief houten vloer. Achterin de woonkamer is er toegang tot een ruim achterportaal, dit is een fijne plek om bijvoorbeeld de (natte) jassen en schoenen uit te doen alvorens je de woonkamer betreedt. Het achterportaal geeft op zijn beurt weer toegang tot de achtertuin en de toiletruimte. Toiletruimte is voorzien van wandcloset met fonteintje.

1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers. De ouderslaapkamer is op de voorzijde van het woonhuis gelegen, deze kamer bestaat uit het samenvoegen van voorheen twee slaapkamers. Relatief eenvoudig kan deze weer opgesplitst worden in 2 kamers. Nu is het een heerlijke ruime ouderslaapkamer met een groot kastengedeelte voorzien van inbouwkasten. De andere (ook ruime) slaapkamer is op de achterzijde van het huis gelegen. Dit geldt ook voor de badkamer. Deze is in 2020 compleet gerenoveerd. De ruimte is volledig betegeld met luxe wand en vloertegels in warme tinten. Er is een ruime inloopdouche voorzien van vloergoot en regendouche/handdouche combinatie, een wastafel in bergmeubel met spiegelkast, een 2e wandcloset en een raam voor daglicht en ventilatie. In de vloer van de badkamer is vloerverwarming aangebracht.

2e Verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je de overloop met dakraam, ook is de wasmachine aansluiting hier te vinden. Tevens is er op de overloop een wastafel meubel aanwezig. Vanaf de overloop voorts ook toegang tot 2 extra slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim en beschikken ook over een dakraam. Voorts is er extra bergruimte achter diverse knieschotten. Tevens is er over de hele zolder nog een extra bergruimte te bereiken via een vlizotrap.

Tuin:
Zowel voor, achter, als naast het huis is er tuin gelegen. De achtertuin is gelegen op het westen. Hier dus ruim voldoende uren zon voor de liefhebbers. Achterin de achtertuin staat een praktische stenen berging met veel bergruimte mede dankzij de bergzolder. De tuin is verzorgd aangelegd rondom het huis.

Bijzonderheden:
Verwarming: Remeha (2009)
Warmwater: Remeha (2009)
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbelglas en HR glas.
Bouwjaar: 1987
Tuinligging: West
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Kozijnen en schilderwerk uitstekend onderhouden, diverse onderdelen vervangen voor onderhoudsvrije materialen;
- Gehele woning voorzien van HR+ of HR++ beglazing;
- Zijgevel spouwmuur is na geisoleerd;
- Badkamer en keuken compleet gerenoveerd in 2020;
- Nabij diverse uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.