Boslaan 31 € 400.000 k.k.

Bent u op zoek naar een woning die sfeer en eenheid uitstraalt? Dan is deze twee-onder-een-kap woning echt iets voor jou! Alles klopt aan deze woning; gezellig uitgebouwde woonkamer met een open haard, moderne keuken, 3 slaapkamers en een moderne complete badkamer. Daarnaast is er ook een ruime tuin waarbij je al snel wordt uitgenodigd om lekker te vertoeven. Daarnaast een aangebouwde stenen schuur-, hobbyruimte en een vrijstaande houten schuur achter in tuin.

Spreekt dit u allemaal aan? Neem dan telefonisch contact op om een vrijblijvende afspraak in te plannen.

De ligging van de woning is optimaal. In de directe omgeving vind je onder andere de 'Prattenburgse bossen' waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden, winkelcentrum 'Slotemaker de Bruineplein' en winkelcentrum 'Petenbos'. Tevens is op korte afstand het NS-station Veenendaal centrum te bereiken. Het bruisende winkelhart van Veenendaal kun je binnen 5 minuten op de fiets bereiken. Verder zijn de uitvalswegen naar de snelweg A12 en de A15 prima bereikbaar. Ook de speel- en sportgelegenheden, binnen- en buitenzwembad en de scholen voor de basis, middelbaar en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden. Kortom de ideale uitvalsbasis, gezien de centrale ligging, zowel binnen Veenendaal als binnen Nederland.

Begane grond
Entree/hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Sfeervolle woonkamer die diverse opstel mogelijkheden van de meubels biedt, er is een open haard, en deels balken plafond en een eikenhouten vloer. Voor het woonkamerraam is op de voorgevel een fraaie markies geplaatst. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische voorraadkast onder de trap.

De open woonkeuken is in de uitbouw gerealiseerd. Onder de vloer van de keuken is comfortabele vloerverwarming aangelegd. Daglicht inval komt door het raam in de achtergevel en een grote lichtkoepel in het middel van de keukenruimte. Er is een modern in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken in lichte kleurstelling en een donker composiet aanrechtblad. Qua inbouwapparatuur is er een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast.

Vanuit de keuken is er aan de tuinzijde een hal, hier is de moderne toiletruimte met een hangend toilet en fontein en een garderobe. Tevens is vanuit deze hal de achtertuin te bereiken. Aangebouwd is een geïsoleerde schuur te gebruiken als hobbyruimte, kantoor of fitnessruimte

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de overloop, twee ruime slaapkamers en de moderne vernieuwde badkamer. De geheel betegelde badkamer is in top staat en voorzien van een douche, designradiator, ligbad, wastafel in meubel, spiegelkast en een toilet.

Tweede verdieping
Op de 2e verdieping vindt u een handige inbouwkast en de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een dakkapel en een dakraam en dezelfde pvc-vloer (2019) als op de eerste verdieping. Daarnaast is ook hier een inbouwkast te vinden.

Tuin
Zonnige achtertuin met ruim zitgedeelte en groot grasveld. Aan het einde van de tuin is er een tweede schuur geplaatst. Recent is een nieuw erf afscheiding geplaatst.

Afmetingen
Begane grond
Woonkamer ca. 24.7 m²
Keuken ca. 13.6 m²

Eerste verdieping
Slaapkamer 1 ca. 11.1 m²
Slaapkamer 2 ca. 7.3 m²
Badkamer ca. 4.3 m²

Tweede verdieping
Slaapkamer 3 ca. 11.8 m²

Buiten
Schuur/hobbyruimte 1 ca. 12.2 m²
Schuur 2 ca. 13.6 m²

Algemeen
Woonoppervlakte 91 m²
Inhoud woning 333 m³
Perceeloppervlakte 247 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel Nefit 2014
Warm water: CV-ketel Nefit 2014
Isolatie: muur- en dakisolatie en dubbel glas (muv 1 raampje)
Energielabel: G
Bouwjaar: 1934
Tuinligging: zuidoost
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken:
Gezellige, sfeervolle woonkamer met haard;
Geïsoleerde aangebouwde schuur te gebruiken als hobbyruimte, kantoor of fitnessruimte;
Mooie hoekkeuken voorzien van alle gemakken;
Tuin met nieuwe erfafscheiding (2022) en in 2020 is de tuin opnieuw aangelegd;
Op korte termijn zal de Boslaan gerenoveerd worden naar fietsstraat waar auto's te gast zullen zijn;
De woning is gelegen op korte afstand van openbaar vervoer, diverse scholen, winkelcentra en op fietsafstand van het winkelhart van Veenendaal;
Uitvalswegen naar A12 en A15 zijn goed bereikbaar.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden o.a. de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
-Ouderdomsclausule

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.