Citroenvlinderstraat 18 € 385.000 k.k.

Hier kunt u direct wonen!

In de uiterst kindvriendelijke wijk ‘De Gelderse Blom’ gelegen, goed onderhouden en zeer energiezuinige modern vorm gegeven hoekwoning met berging en een heerlijke tuin op het zuidoosten en daarnaast een overdekt terras op het zuiden. Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen voorhanden. De woning ligt nabij uitvalswegen, 5 minuten van het centrum van Veenendaal, scholen en NS-station ‘ De Klomp’.

Indeling:
Begane grond
Ruime hal/entree met meterkast, toiletruimte met een wandcloset en toegang tot de ruime inloopkast met de cv-ketel. De woonkamer beschikt over veel daglichtinval, een praktische trapkast en heeft toegang tot het zonnige terras. De begane grond is afgewerkt met een warme PVC vloer (2021). In de open keuken in hoekopstelling is een moderne inbouwkeuken aanwezig inclusief diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap.

Eerste verdieping
Overloop, ruime kast met de wasmachine- en drogeraansluiting en 3 slaapkamers. De ‘ouderslaapkamer’ en de derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben een mooi hoog plafond in puntvorm door de bijzondere bouw van deze woning. Door de hoogte van de plafonds krijg je een extra ruimtelijk gevoel!
Voorts bevindt zich op deze verdieping de volledig betegelde badkamer met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met meubel en een 2e wandcloset. Het aanwezige raam zorgt voor licht en lucht.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin (opnieuw aangelegd in 2013/2014 destijds onder leiding van Rob Verlinde van het TV programma Eigen Huis & Tuin) is gesitueerd op het oosten en het terras aan de zijkant van de woning op het zuiden. Er is in deze tuin dus altijd een plekje waar u kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat de vrijstaande houten berging, welke is voorzien van elektra. De prachtige tuin beschikt over veel privacy en is achterom toegankelijk.

Afmetingen
Woonoppervlakte 92 m²
Perceel oppervlakte 230 m²
Inhoud woning 287 m³

Bijzonderheden
Verwarming Bosch HR Combiketel (2005)
Warmwater Bosch HR Combiketel (2005)
Isolatie Uitstekend geïsoleerd
Bouwjaar 1996
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Moderne keuken inclusief: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, combi oven-magnetron, vaatwasser en afzuigkap;
- Begane grond voorzien van een warme laminaatvloer;
- Openslaande deuren naar zonnig terras op het zuiden;
- De buitenmuren en de binnen muren op de begane grond zijn heel recent opnieuw geverfd;
- Energielabel A;
- Gunstig gesitueerd ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.