De Geldersche Waag 9 € 275.000 k.k.

Deze sfeervolle instapklare tussenwoning is uniek gelegen in een gezellig en rustig hofje aan de rand van de binnenstad van Veenendaal. Zodra u in het hofje komt, ontsnapt u direct aan de levendigheid van het centrum. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels en restaurants. De autosnelwegen A12 en A30 bevinden zich op enkele minuten van deze gunstige locatie.

De woning heeft een karakteristieke uitstraling en is praktisch ingedeeld, waardoor alle ruimte volop wordt benut. De woning heeft een strak afgewerkte woonkamer met een open keuken, een inpandige berging, een badkamer, een separaat toilet, een opbergzolder en twee slaapkamers. De tuin ligt aan de voorkant van het huis. Dankzij hagen en leilinden tussen de huizen, zit u hier heerlijk rustig. Op het bijhorende parkeerterrein heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats. Het terrein tussen de woningen is gezamenlijk bezit van de woningen in het hofje.

Globale omschrijving

Entree:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin komt u bij de entree van deze instapklare woning. In de hal gekomen heeft u toegang tot de woonkamer en de inpandige berging met meterkast, aansluitingen voor de was apparatuur en ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer. De vloeren van deze ruimtes zijn voorzien van grijze plavuizen.

Woon-/ eetkamer:
De strak afgewerkte woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en hoge vensterramen die helemaal aansluiten bij de karakteristieke uitstraling van de woning. De hoge raampartijen kijken bovendien uit op het hofje en zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer kunt u inrichten met een gezellige zithoek en een eettafel. Daarnaast loopt de woonkamer door tot de keuken. Sfeervol detail is de gezellige sfeerhaard in de woonkamer.

Keuken:
De open keuken is voorzien van een strakke in greeploos wit uitgevoerde inbouwkeuken met stenen werkblad en incl. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast . De keuken beschikt over voldoende opbergruimte in de aanwezige boven- en onderkasten en lades en een groot dakraam dat voor veel lichtinval zorgt.

De woon-/ eetkamer en keuken hebben samen een woonoppervlakte van ca. 26 m².

Via de keuken komt u in een hal die toegang geeft tot de badkamer, separaat toilet en trap naar de eerste verdieping.

Sanitair:
De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en ingericht met een douchehoek, een wastafel in bergmeubel en een handdoeken radiator. De toiletruimte is eveneens volledig betegeld en heeft een 'zwevend' toilet.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier staat de C.V.- ketel (HR combiketel 2011) opgesteld, deze is netjes weggewerkt in een kast. Daarnaast vindt u twee nette slaapkamers (ca. 11 m² en 10 m²) en de vide. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij de grote vensterramen in de dakkapel is er veel lichtinval aanwezig in beide slaapkamers.

Bergruimte:
Op de eerste verdieping is er achter schuifdeuren extra bergruimte. Daarnaast is er nog een extra bergruimte boven de eerste verdieping ten grote van de oppervlakte van de woning.

Tuin:
De woning is gelegen aan een groen en goed onderhouden hofje waar een rustige sfeer heerst. Tegelijkertijd biedt het hofje alle kansen om een praatje met de buren te maken of elkaar te ontmoeten. De gezellige voortuin ligt op het noorden en is voorzien van heggen aan weerszijden. U kunt hier een leuk zitje plaatsen.

Goed om te weten:'
* Sfeervolle instapklare tussenwoning;
* Gelegen in een verkeersluwe, sfeervolle straat met veel groen;
* Woning bijna volledig voorzien van HR++ beglazing m.u.v. voordeur;
* Schilderwerk buitenom van 2020;
* Bijdrage voor het schilderwerk buiten en aankleding groenvoorziening hofje: € 200,- per jaar;
* Woning in goede staat van onderhoud;
* Energielabel C, echter is de aanzienlijke woningverbetering van enkel glas naar HR++ glas hierin nog niet meegenomen;
* Gunstige ligging vlakbij diverse supermarkten, scholen, kinderopvang, centrum van Veenendaal, autosnelweg A12 en A30.

Afmetingen:
Woonoppervlakte: 64 m²
Perceeloppervlakte: 59 m²
Inhoud woning: 231 m³

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V.-Ketel Intergas HR (2011)
Warmwater: C.V.-Ketel Intergas HR (2011)
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR++ beglazing (m.u.v. voordeur)
Bouwjaar: 1987
Tuinligging: Noord
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.