Dijkstraat 144 € 375.000 k.k.

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de geliefde Dijkstraat en op loopafstand van natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug. Dit van oorsprong vooroorlogse woonhuis (1938) is goed onderhouden, modern afgewerkt en voorzien van karakteristieke details. In de tuin is een grote schuur geplaatst met een aangebouwde geïsoleerde en tevens verwarmde multifunctionele hobby- praktijkruimte. Daarnaast beschikt de woning over 3 slaapkamers, een zolderkamer en een eigen oprit voor het parkeren van 2 auto’s.

Indeling:
Hal met toegang tot de kelderkast, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer welke voorzien is van een houten vloer en gestucte wanden. In de woonkamer is een schouw aanwezig en via de en-suite-deuren met glas-in-lood-ramen is de eetkamer te bereiken. De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een erker. Via de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De landelijk vormgegeven keuken is voorzien van een inductiekookplaat, granieten aanrechtblad, afzuigkap, vaatwasser en een onderbouw koelkast. Achter de keuken is een portaal met toegang tot een toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje en de badkamer. De badkamer beschikt over douchecabine en een wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer (10,5 m2) is aan de voorzijde gelegen en heeft een dakkapel en een kleine wastafel. De andere twee slaapkamers (6,9 m2 en 4,5 m2) zijn gelegen aan de achterzijde welke eveneens zijn voorzien van een dakkapel. De vloeren van zowel overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping (6,3 m2) is bereikbaar via een trap in de ouderslaapkamer. De zolderkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer, knieschotten en 2 dakramen.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en aan de zijkanten zijn borders met diverse planten en bomen. Achterin de tuin is een ruime schuur met een bergzolder en dubbele deuren. In de schuur bevinden zich tevens de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en de opstelling van de CV combiketel. Aan deze schuur is een multifunctionele ruimte gebouwd. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd.


Kenmerken
Verwarming: Nefit Topline AquaPower HRC (2009)
Warm water: Nefit Topline AquaPower HRC (2009)
Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas (m.u.v. raam in de hal)
Bouwjaar: 1938
Tuinligging: Noord-oost
Aanvaarding: In overleg

Extra's
- Karakteristieke jaren 30 woning met sfeervolle details;
- Parkeren op eigen terrein;
- Nette keuken met inbouwapparatuur;
- Grote stenen schuur achterin de achtertuin, zeer geschikt voor opslag en/of om in te klussen;
- Geïsoleerde- verwarmde multifunctionele hobby- werkruimte;
- De woning is gelegen op een mooi punt van de Dijkstraat en is gesitueerd op leuk perceel;
- Op korte afstand gelegen van zowel natuurgebied als scholen, winkelcentrum "de Ellekoot", sportfaciliteiten, NS station en uitvalswegen.















Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.