Dijkstraat 160 € 695.000 k.k.

Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning op de Dijkstraat in Veenendaal welke is gemoderniseerd en waarbij diverse details zijn behouden? Neem dan contact op voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging.

Deze woning is op een bijzonder groot perceel (circa 500 m²)gelegen en is ook vanaf de Monding bereikbaar. Zowel aan de Dijkstraat als de Monding is het mogelijk om uw auto op eigen terrein te parkeren. Aan de Dijkstraat is plaats voor 1 auto en aan de Monding voor nog eens 2 auto’s.

De woning is ideaal gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Veenendaal West. De Prattenburgse bossen waar men heerlijk kan wandelen en fietsen liggen op steenworp afstand van de woning. Ook het NS Station Veenendaal West, winkelcentrum 'De Ellekoot' waar verschillende winkels gevestigd zijn zoals o.a. een supermarkt, bakker, slager, groenteman, bloemenzaak enz zijn op loopafstand bereikbaar. Verder zijn er in de omgeving diverse speel- en sportgelegenheden, scholen voor basis, middelbaar en vervolgopleiding te vinden. Het winkelhart van Veenendaal met zijn voorzieningen kunt u binnen 10 minuten op de fiets bereiken. Een ideale uitvalsbasis, gezien de centrale ligging, zowel binnen Veenendaal als binnen Nederland.

Globale indeling
Begane grond
Zij entree met sierlijke luifel en mooie granito vloer (stoep). Hal met gemoderniseerde meterkast (9 groepen) en toiletruimte met zwevend toilet met passende wandtegels. Vanuit de hal toegang naar de sfeervolle woonkamer, praktische bijkeuken en trapopgang naar de 1e verdieping.

De gezellige, sfeervolle L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval vanuit verschillende kanten, praktische maatwerk boekenkast, paneeldeuren, houtkachel met dubbelwandige afvoer en mooie eiken vloerdelen. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare markies aanwezig en alle zijramen van de woning zijn voorzien van elektrische bedienbare screens. In het tussengedeelte is de royale eethoek opgesteld. De woonkamer met eetgedeelte en keuken zouden indien wenselijk gesplitst kunnen worden in kamer en suite.

Stijlvolle in 2019 vernieuwde keuken met onder- en bovenkasten, diverse inbouwapparatuur te weten: 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit het grote raam is er uitzicht over de sierlijke tuin en mooie veranda.

Grenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd met maatwerk kastenwand waarin de wasmachine, droger en CV in zijn weggewerkt. Tevens veel overige kast- en bergruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Direct aan de woning is een extra royale overkapping ca. 20 m² met veel lichtinval, mede door de lichtstraat, geplaatst. Vanuit de overkapping met lichtstraat kan men genieten van het uitzicht naar de sierlijke veranda.

Achter het perceel is de multifunctionele garage met daarvoor auto opstelplaatsen voor 2 à 3 auto's. De royale garage met verdieping is gedeeltelijk geïsoleerd en heeft een watervoorziening. De garage kan men voor verschillende doeleinden gebruiken, zoals voor auto's, bedrijfsopslag maar zeker zou men hier ook een ontspannings- cq hobbyruimte kunnen maken. Aan tuinzijde van de garage is de de sfeervolle veranda gesitueerd. Hier vandaan heeft men uitzicht richting de Prattenburgse bossen.

1e verdieping
Overloop met veel daglicht toetreding en o.a. van hieruit kan men de mooie kapconstructie op diverse manieren bewonderen. Originele fraaie trapleuning.

De 1e verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, 2 slaapkamers aan de achterzijde met databekabeling, ouderslaapkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

Ouderslaapkamer met een gedeeltelijk open nok wat een ruimtelijk effect geeft, maatwerk inbouwkasten met veel ruimte en een praktische vliering. Bij de open nok is de vliering bereikbaar. Tevens elektrische zonwering met sensor.

Moderne luxe afgewerkte badkamer (2019) met inloop douche welke voorzien is van regen-, handdouche en opstapje, dubbele wastafel met wastafelmeubel en zwevend toilet.

2e verdieping
Vliering met bergruimte.

Tuin
Sierlijke tuin met diverse borders en veel privacy waar men de hele dag door kan genieten van de zon. Door de ruime afmeting, veranda en de overkapping met lichtstraat is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Achter in de tuin, grenzend aan de garage, is een heerlijke veranda waar u een heel ander beeld van de woning, tuin en omgeving heeft en lekker tot rust kan komen. Natuurstenen terrassen in beton gelegd.

Afmetingen
Begane grond
Woonkamer 3.60 x 5.40 = 19.40 m²
Eetgedeelte 4.00 x 3.30 = 13.20 m²
Keuken 3.00 x 4.00 = 12.00 m²
Bijkeuken 3.00 x 1.60 = 4.80 m²

1e verdieping
Slaapkamer 1 ca. 13.70 m²
Slaapkamer 2 3.00 x 1.60 = 4.80 m²
Slaapkamer 3 3.00 x 1.90 = 5.70 m²
Badkamer ca. 5.80 m²

Garage 7.20 x 4.40 = 31.70 m²
Veranda 2.50 x 4.80 = 12.00 m²

Veranda 3.50 x 5.70 = 20.00 m²

Woonoppervlakte 147 m²
Inhoud woning 542 m³
Perceeloppervlakte 494 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel Remeha (Gas gestookt uit 2021, eigendom)
Warmwater CV ketel Remeha (Gas gestookt uit 2021, eigendom)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1938
Tuin ligging Noordoost
Energielabel E
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Wonen op een uniek locatie in Veenendaal West met de bossen, wandelpark en veel voorzieningen op korte afstand bereikbaar;
+ Gezellige sfeervolle L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval vanuit verschillende kanten, praktische maatwerk boekenkast, houtkachel met dubbelwandige afvoer en mooie eiken vloerdelen;
+ Stijlvolle in 2019 vernieuwde keuken met onder- en bovenkasten, diverse inbouwapparatuur te weten: 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser;
+ Keuken en bijkeuken voorzien van stenen vloer met vloerverwarming;
+ Moderne luxe afgewerkte badkamer (2019) met inloop douche welke voorzien is van regen-, handdouche en opstapje, dubbele wastafel met wastafelmeubel en zwevend toilet;
+ 3 slaapkamers 1e verdieping;
+ Gehele woning voorzien van paneeldeuren;
+ In 2019 is de woning na geïsoleerd;
+ Multifunctionele garage met daarvoor auto opstelplaatsen voor 2 à 3 auto's;
+ Zinken hemelwater afvoeren;
+ Buiten schilderwerk is in 2020 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
+ De woning is zowel via de Dijkstraat en Monding per auto bereikbaar. Via het naastgelegen pad is de woning per fiets ook makkelijk bereikbaar;
+ De Prattenburgse bossen, diverse scholen, Winkelcentrum de Ellekoot, openbaar vervoer, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.