Egellaan 11 € 325.000 k.k.

In de populaire wijk 'Petenbos' ligt deze tussenwoning in een autoluwe en kindvriendelijke straat. De woning is o.a. voorzien van 3 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een 4e op de tweede verdieping en heeft een heerlijke groene achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten.

In de directe omgeving aan de zuidrand van Veenendaal zijn voldoende voorzieningen te bereiken waaronder: supermarkten, diverse sportgelegenheden, (basis)scholen, het centrum van Veenendaal met winkel- en eetgelegenheden en nog veel meer.
Voor een wandeling in de natuur ben je binnen 5 minuten bij het Prattenburgse bos of bij natuurgebied Kwintelooyen. Ook uitvalswegen A12, A30 en de A15 zijn goed te bereiken door de verbinding met de rondweg. Station Veenendaal centrum ligt maar liefst op enkele fietsminuten afstand.

Pluspunten van de woning:
+ Gelegen in de populaire wijk 'Petenbos';
+ Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer;
+ Diverse voorzieningen op korte afstand;
+ Heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten;
+ Natuurgebieden op enkele minuten afstand;
+ Uitvalswegen makkelijk te bereiken.

Indeling van de woning
Binnenkomt in de hal die is voorzien van de meterkast, aparte toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, bergkast en biedt toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is gesitueerd aan de achterkant van de woning en voorzien van grote raampartijen afgewerkt met vitrage, rolgordijnen, radiator en biedt toegang tot de achtertuin. Door de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval en een mooie uitkijk in de groene achtertuin.
Aan de voorkant van de woning is de keuken geplaatst met uitkijk op de straatkant. Het raam is afgewerkt met jaloezieën.
De U-vormige keuken lichte keuken is voorzien van onder- en bovenkasten en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ Kookplaat
+ Afzuigkap
+ Magnetron
+ Oven
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser
+ Close-in boiler 10 liter

Op de begane grond is de vloer (m.u.v. de toiletruimte) voorzien van een lichte houtkleurige parketvloer.

Eerste verdieping
Vanuit de hal nemen we de trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping is voorzien van 3 slaapkamers met zowel aan de voor- als achterkant met een dakkapel. Voldoende lichtinval door de grote ramen en alle kamers zijn afgewerkt met rolgordijnen, radiatoren en een laminaat vloer die doorloopt op de overloop. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, douche met cabine, wastafel met meubel inclusief spiegel en een dakraam.

Tweede verdieping
De tweede verdieping van de woning is te bereiken via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je de mogelijkheid om nog één slaapkamer te creëren. Hier is de opstelplaats voor de C.V.-Ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Achter de knieschotten is er nog voldoende bergruimte. Ook is er nog een vliering te bereiken vanuit de zolder.

Buiten
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Parkeren kan openbaar en zonder vergunning. De groene achtertuin is te bereiken via de poort of de woonkamer en ligt op het zonnige zuidoosten. Aan de achterkant is er ook zonwering aanwezig en aan het einde van de tuin een vrijstaande stenen berging.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 158 m²
Inhoud woning 313 m³
Woonoppervlakte 81 m² (volgens de NEN-richtlijnen moet een woonverdieping minimaal 0,5 m² raamoppervlak hebben om tot woonoppervlakte gerekend te mogen worden. Op zolder is één dakraam van minder dan 0,5 m². Het totale woonoppervlakte van de woning is dan 96 m²)

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Remeha (2007)
Warm water C.V.-Ketel Remeha (2007)
Isolatie Dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas
Bouwjaar 1994
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.