Emmalaan 88 € 585.000 k.k.

Omschrijving

Karakteristiek, vrijstaand woonhuis met ruime oprit, garage met kantoorruimte en een fraai aangelegde tuin rondom. Deze unieke woning is gelegen in kindvriendelijke jaren 30 woonwijk 'De Pol'. In de nabije omgeving zijn basisscholen en speelvoorzieningen aanwezig.

De wijk is opgezet met diverse woningtypes en er is voldoende mogelijkheid om te parkeren. Vanaf de woning heeft u in de directe omgeving toegang tot de snelweg A12 en de rondwegen geven ook toegang tot de A30 en A15.

Indeling

Begane grond:
Sfeervolle entree en voordeur. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder deze trapopgang is de kelderkast gesitueerd. Deze praktische kast is voorzien van schappen. De ruime toiletruimte is voorzien van een wandcloset met een fonteintje. In de toiletruimte is een fraai glas-in-lood raampje aanwezig.

De zonnige, royale woonkamer is voorzien van een prachtige massief eiken houten vloer. Daarnaast zijn er diverse fraaie authentieke details bewaard gebleven. Zo zijn ook hier de glas-in-lood ramen (met voorzetraampjes) in de speelse erkers aanwezig. Daarnaast heeft de woonkamer openslaande deuren naar de tuin en een convectorput. Er is veel ruimte voor een gezellig zitgedeelte rondom de gashaard met antieke, zandstenen schouw.

De landelijke woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De handgemaakte keuken is opgesteld in een hoek en is uitgevoerd met alle wenselijke inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een 4-pits gas-op-glaskookplaat met sfeervolle afzuigschouw. Het werkblad is gemaakt van bijpassend granito. In deze woonkeuken kunt u een royale eettafel plaatsen. De natuurstenen vloer in de hal, keuken, badkamer, toilet en het tussenportaal is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken komt u in het tussenportaal, welke toegang biedt tot de achtertuin, de wasruimte en de badkamer. In de wasruimte is de opstelplaats van de wasmachine en de droger. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha HR combiketel 2018).

De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Zo zijn er een ruime Whirlpool, een douchehoek (regendouche-/handdouche), een wastafel en designradiator aanwezig. In deze badkamer is verlichting aanwezig via de spots in het plafond, welke dimbaar zijn. Ook is er daglicht en frisse lucht dankzij het aanwezige raam.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de 1e verdieping. De overloop is heerlijk ruim en licht door de aanwezigheid van de dakkapel en biedt toegang tot 3 royale slaapkamers en de 2e toiletruimte. De ouderslaapkamers is gesitueerd aan de zijkant van de woning en is voorzien van dimbare spotjes. De toiletruimte is net als op de begane grond sfeervol uitgevoerd met een wandcloset en een wastafel met bergmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Door gebruik te maken van de vaste trap op de overloop komt u op de 2e verdieping. De voorzolder, welke beschikt over vaste kastruimte, biedt toegang tot nog 2 prima slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en vaste kastruimte.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is zeer royaal en beschikt over diverse terrassen. De tuin is voornamelijk gesitueerd op het zuiden, maar door dat de tuin rondom gelegen is kunt u ook altijd de schaduw opzoeken. De tuin bestaat uit meerdere borders, gazons en heeft fraaie sierpaadjes daartussendoor. Achterin de privacyrijke tuin staat de vrijstaande stenen garage. Deze garage met kantoorruimte, is in 2005 volledig nieuw gebouwd en geïsoleerd. Vanuit de garage is, door gebruik te maken van de vlizotrap, de zolder bereikbaar.

Aan de zijkant van de woning is er tussen 2 poorten ruimte voor de kliko's. Dit is dus afgescheiden van de tuin en hierdoor is de tuin ook achterom bereikbaar. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

U kunt meerdere auto's op uw eigen terrein parkeren.

Deze woning is door de jaren heen nagenoeg geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke details. De woning verkeerd in perfecte staat en is (op een enkel glas-in-lood-raampje na) volledig voorzien van dubbel glas. Daarnaast zorgt het afzuigsysteem in de toiletruimte, wasruimte en de badkamer voor optimale ventilatie in de woning. De woning is voorzien van automatische zonwering, waarbij de elektrische zonwering aan de achterzijde ook is uitgevoerd met spotjes en terrasverwarming.

Kenmerken:
Verwarming Remeha Avanta HR (2018)
Warm water Remeha Avanta HR (2018)
Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Bouwjaar 1933
Aanvaarding In overleg

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 120 m2
Inhoud 474 m3
Perceeloppervlakte 519 m3

Extra's:
- Karakteristiek, vrijstaand woonhuis met ruime oprit, garage met kantoorruimte;
- Er zijn diverse fraaie authentieke details bewaard gebleven zoals glas-in-lood ramen;
- De badkamer bevind zich op de begane grond;
- De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers;
- Vrijstaand in de achtertuin is een grote garage met kantoorruimte aanwezig;
- Er is een ruime oprit voor meerdere auto's;
- Gelegen in kindvriendelijke jaren 30 woonwijk 'De Pol';



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Aanvaarding
Prijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Emmalaan 88
Postcode
3905 GS
Plaats
Veenendaal
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 120m²
Perceeloppervlakte
ca. 519m²
Inhoud
ca. 474m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta HR (2018, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
2

Buurtinformatie: Veenendaal,De Pol

Inwoners

752
Woningen

2145
Inwoners

Koop / Huur

 % Huur  % Koop

Huishoudens

 De Pol t.o.v  Landelijk.



Eenpersoon
25% - 37.6%


Geen kinderen
32% - 29%


Met kinderen
44% - 33.4%

Leeftijdsopbouw in jaren

 De Pol t.o.v  Landelijk.

Locatie

[ { "address": "Emmalaan 88 ", "zipCode": "3905 GS", "city": "Veenendaal", "lat": 52.0327819, "lng": 5.5595537, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Emmalaan 88, Veenendaal plattegrond-32
Emmalaan 88, Veenendaal plattegrond-32
Emmalaan 88, Veenendaal plattegrond-32
Emmalaan 88, Veenendaal plattegrond-32
Emmalaan 88, Veenendaal plattegrond-32
Emmalaan 88, Veenendaal plattegrond-32

Bekijk verloop van de zon

Reageer op deze woning

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Icon bel ons
Verkoop door
Vestiging Veenendaal
0318 – 52 99 68
veenendaal@ditters.nl
×

Wat is mijn huis waard?

Direct berekenen