Gerard Doustraat 2 € 250.000 k.k.

Sfeervol en goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde berging en eigen parkeerplaats! Deze keurig verzorgde woning is uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt.

De woning bevindt zich aan de rand van woonwijk het 'Franse Gat' en is op loopafstand van NS-station Veenendaal-Centrum. Deze wijk kenmerkt zich door de veelal jaren ’30 bebouwing en heeft daarmee een karakteristieke uitstraling. De Gerard Doustraat grenst aan de Patrimoniumlaan met diverse winkels. Op 500 meter afstand bevindt zich het Slotemaker de Bruïneplein, met op vrijdag de altijd gezellige warenmarkt. Het bruisende centrum van Veenendaal is op slechts één kilometer afstand, maar loop je 700 meter de andere kant uit, dan sta je midden in het groen van de Utrechtse Heuvelrug.

Wees welkom om de sfeer te komen proeven!

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Sfeervolle hoekwoning met 3 slaapkamers;
+ Goed onderhouden en getransformeerd in 1997;
+ CV ketel aanwezig uit 2017;
+ Keuken uit 2014;
+ Balkon gelegen op het zonnige westen;
+ Vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd in 2018;
+ Zolder geïsoleerd en nieuwe wand geplaatst met veel opbergruimte achter de knieschotten;
+ Dakraam geplaatst in 2018;
+ Parkeerplaats op eigen terrein;
+ Gelegen op een centrale ligging nabij NS-station Veenendaal Centrum en op loopafstand van diverse winkels.

Globale indeling
Begane grond
Hal/entree met toegang tot de trapkast, twee slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 1e verdieping waar zich de woonkamer en keuken bevindt. De hal is afgewerkt met een moderne plavuizen vloer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad + douchemogelijkheid, toilet, wastafelmeubel en ventilatieraam.

1e verdieping
Op de 1e verdieping bereik je eerst de overloop met toiletruimte. Op deze verdieping is de sfeervolle woonkamer met moderne keuken (2014) gelegen. De half open keuken is uitgevoerd in een L-vorm opstelling en hoogglans witte kleurstelling. De kasten en lades zijn greeploos wat het een strakke uitstraling geeft. Er zijn inbouwspots verwerkt wat de keuken extra doet uitblinken en het strakke geheel sfeervol maakt!

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten:
+ Gasfornuis;
+ Afzuigkap;
+ Combi-oven/magnetron;
+ Koelkast;
+ Vaatwasser.

De woonkamer heeft twee openslaande deuren naar het balkon welke gelegen is op het westen. In 2018 is er een praktische voorraadkast gerealiseerd. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping gemaakt.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een derde slaapkamer welke is uitgerust met een dakraam. Op de voorzolder bevindt zich de combiketel en is kastruimte voorhanden evenals bergruimte achter de knieschotten.

Afmetingen
Begane grond
Slaapkamer 1 3.80 x 3.10 = 11.80 m²
Slaapkamer 2 2.10 x 3.10 = 6.50 m²
Badkamer 2.80 x 1.90 = 5.30 m²

1e verdieping
Woonkamer circa 20.40 m²
Keuken 1.60 x 2.00 = 3.20 m²
Balkon 1.00 x 2.90 = 2.90 m²

2e verdieping
Slaapkamer 3 1.60 x 2.70 = 4.30 m²

Berging 3.80 x 2.40 = 9.10 m²

Woonoppervlakte 62 m²
Inhoud woning 264 m³
Perceeloppervlakte 46 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel Nefit uit 2017
Warm water CV ketel Nefit uit 2017
Isolatie Dubbel glas
Bouwjaar circa 1950 (getransformeerd in 1997)
Balkonligging West
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Goed onderhouden hoekwoning met 3 slaapkamers;
+ Balkon op het westen;
+ Moderne keuken uit 2014;
+ CV ketel uit 2017;
+ Parkeerplaats op eigen terrein;
+ Gelegen op een centrale ligging nabij NS-station Veenendaal Centrum en op loopafstand van diverse winkels.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.