Godfried Bomansstraat 20 € 489.000 k.k.

Stads wonen in het centrum van Veenendaal? Dat kan in Brouwershof!

Perfect afgewerkt, instapklaar en energiezuinig Herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 142 m², een eigen parkeerplaats, luxe keuken, moderne badkamer, sfeervolle haard, strakke wandafwerking, 9 zonnepanelen en geheel voorzien van vloerverwarming.

Deze leuke stadswoning is onderdeel van een speels woningblok en is tot in de puntjes afgewerkt door de huidige bewoners. Zij hebben er alles aan gedaan om de woning sfeer en warmte uit te laten stralen en dat is gelukt!

De huizen vormen een eenheid en hebben toch allemaal een net ander gevelbeeld. Alle Herenhuizen hebben een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, dat is het begin van fijn thuiskomen!

Veenendaal is een superfijne plek om te wonen, het ligt centraal op één van de groenste plekken die Nederland rijk is. De ligging en nabijheid van de A12 en A30 maken dat je zo met de auto in Ede, Arnhem of Utrecht bent. Ook ligt Brouwershof op loopafstand van een NS-station waarvandaan je rechtstreekse verbindingen naar de grote steden hebt. Daarnaast ligt het op de rand van de Utrechtse Heuvelrug en Gelderse Vallei, een walhalla voor wandelaars, fietsers en sporters. Tel daarbij op het levendige en gezellige centrum met knusse restaurantjes en vele winkels en je hebt je droomplek gevonden!

Indeling

Begane grond
De overdekte entree van de woning is aan een autovrij plantsoen gelegen. Hal met doorloop naar een fijne, rustige ruimte welke ook prima als werk-, speel- of hobbyruimte gebruikt zou kunnen worden. Hiervandaan bereik je de berging die eveneens vanaf de parkeerplaats te bereiken is. Handig voor bijvoorbeeld je fiets. Luxe toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Neem de trap omhoog en kom op de enorme woonverdieping van ruim 53 m².

Eerste verdieping
Riante living met luxe open (woon)keuken, hier is over nagedacht! De volledig op maat gemaakte keuken splitst de living van de eethoek en biedt ook nog enorm veel kastruimte. Neem plaats aan de bar met een drankje terwijl er heerlijk voor je wordt gekookt.

Alle luxe inbouwapparatuur is aanwezig: een 5-pits inductiekookplaat met recirculatiekap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel/vriescombinatie (alle apparatuur is van Siemens). De spoelbak is verwerkt in de nis tegenover het kookeiland.

Aan de voorzijde van de woning zorgen een sfeervolle haard, ruimte voor een grote eettafel en vaste kasten met ingebouwde koffienis, voor een heerlijke plek om een avond lekker te tafelen. Even naar buiten? Of in de zomer lekker buiten loungen? Dan biedt het heerlijke terras van 27 m²! gelegen op het westen daar alle ruimte voor. Het terras is te bereiken middels een schuifpui aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping
Je blijft je verbazen over de enorme hoeveelheid ruimte in dit huis! Via de vaste trap naar de tweede verdieping kom je op de overloop met toegang naar alle vertrekken. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Het riante vertrek beslaat de gehele breedte van de woning. De huidige bewoners hebben de kamer opgesplitst in een slaapgedeelte en een gedeelte met hoge kledingkasten. Zodoende is een inloopkast gecreëerd.

De ruime 2e en 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen. De grootste hiervan is voorzien van vaste kasten en een gezellig bankje vanwaar je uitzicht hebt op de binnenplaats. Hier komt de creativiteit van de verkopers weer om de hoek kijken!

Uiteraard ontbreekt een badkamer niet. Moderne ruimte met 2e hangend toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Eveneens op de bovenste verdieping bevindt zich een bergruimte met opstelling van de C.V.-ketel.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Intergas (2021) en vloerverwarming geheel
Warm water C.V.-ketel Intergas (2021)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2021
Aanvaarding In overleg

Omdat deze woning formeel een appartementsrecht is, is er sprake van een VvE en van een maandelijkse bijdrage: VvE herenhuizen € 55,- per maand inclusief parkeerplaats en opstalverzekering.

Pluspunten
- instapklare woning!
- 3 slaapkamers en kantoor-/hobbyruimte;
- vloerverwarming geheel;
- mechanische ventilatie;
- voorzien van 9 zonnepanelen;
- sfeervolle haard;
- luxe keuken (Siemens apparatuur), modern sanitair;
- heerlijk zonneterras;
- energielabel A+;
- servicekosten € 55,- per maand inclusief parkeerplaats en opstalverzekering.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.