Groenelaan 17 € 450.000 k.k.

Bent u op zoek naar een woning die sfeer en gezelligheid uitstraalt? Dan is deze twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage en grote oprit die ruimte biedt aan meerdere auto's echt iets voor u! De woning heeft een zeer ruim perceel van 317m², een knusse woonkamer met gesloten keuken, in totaal 4 slaapkamers, een kelder, twee bergingen en een vrijstaande garage.

De ligging van de woning is optimaal. In de directe omgeving vind je onder andere de 'Prattenburgse bossen' waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden, winkelcentrum 'Slotemaker de Bruineplein' en winkelcentrum 'Petenbos'. Tevens is op korte afstand het NS-station Veenendaal centrum te bereiken. Het bruisende centrum van Veenendaal kun je binnen 5 minuten op de fiets bereiken. Verder zijn de uitvalswegen naar de snelweg A12 en de A15 prima bereikbaar. Ook de speel- en sportgelegenheden, binnen- en buitenzwembad en de scholen voor de basis, middelbaar en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden. Kortom de ideale uitvalsbasis, gezien de centrale ligging, zowel binnen Veenendaal als binnen Nederland.

Globale indeling;
Begane grond:
Entree, trapopgang naar de verdieping, trap naar de kelder welk op stahoogte is en toegang tot de woonkamer. Gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde, gashaard en vaste kast. Gesloten keuken met diverse boven- en onderkasten. Door de rechte opstelling is er voldoende ruimte een eettafel in deze ruimte te plaatsen. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, twee spoelbakken en koelkast. Tussenhal met opstelling van de CV-ketel, toiletruimte en deur naar de achtertuin en berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er drie slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De ouderslaapkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft een vaste kast. De kleinere slaapkamer, aan de achterzijde, heeft een deur naar de uitbouw. De badkamer, aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met een douche, vaste wastafel en radiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de voorzolder met vaste kast te bereiken. De vierde slaapkamer heeft een vaste kast en door het dakkapel aan de achterzijde en een raam in de zijgevel is dit een heerlijk lichte kamer. Er is veel bergruimte aanwezig.

Exterieur:
Vanuit de hal aan de achterzijde van de woning is er toegang tot een zeer ruime berging, hier is de wasmachine opgesteld. Ook is er een vaste wasbak aanwezig. Aangrenzend aan deze berging is er nog een kleinere berging aanwezig welke buitenom te bereiken is.
De garage die naast de woning ligt heeft een afmeting van ca. 13m² met een kanteldeur.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verder opgedeeld in twee gedeeltes. Het eerste gedeelte is bestraat met gelegenheid om heerlijk te zitten, ook staat hier een houten berging. Het tweede gedeelte van de tuin is momenteel in gebruik als moestuin, dit gedeelte is ca 17 meter diep!

Woonoppervlakte 94 m²
Inhoud woning 326 m³
Perceeloppervlakte 317 m²

Bijzonderheden:
Verwarming CV-ketel Remeha 2019
Warm water CV-ketel Remeha 2019
Isolatie Grotendeels isolerende beglazing
Energielabel F
Bouwjaar 1935
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Kenmerken:
- Gelegen in een ruim opgezette, rustige straat, in een geliefd gedeelte van Veenendaal;
- Knusse woonkamer met gesloten keuken;
- Praktische kelder op stahoogte;
- In totaal 4 slaapkamers;
- Twee bergingen en een vrijstaande garage;
- Zeer diepe achtertuin, momenteel opgedeeld in twee gedeeltes;
- De woning is gelegen op korte afstand van openbaar vervoer, diverse scholen, winkelcentra en op fietsafstand van het winkelhart van Veenendaal.
- Uitvalswegen naar A12 en A15 zijn goed bereikbaar.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.