Koninginnelaan 42 € 350.000 k.k.

Heerlijk centraal gelegen HELFT VAN DUBBEL woonhuis met grote vrijstaande lichte atelierruimte voorzien van verwarming, water en elektra. Voorts een fijne beschutte achtertuin op het zuidoosten. Het woonhuis is midden jaren dertig gebouwd. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het woonhuis is gelegen in de populaire woonwijk “De Pol”, nabij het winkelcentrum van Veenendaal, een aantal basisscholen en de diverse uitvalswegen richting de autosnelwegen A12, A15 en A30. Verder bevinden zich in de directe omgeving van de woning ruim voldoende parkeervoorzieningen en kinderspeelgelegenheden en vlak naast de woning bevindt zich de basisschool “Rehobothschool”.

Globale indeling

Begane grond:
Hal/entree, meterkast, trapopgang met ondergelegen bergruimte en toegang tot de woonkamer. Ruime lichte woonkamer in L-vorm met veel daglichtinval dankzij het extra hoge raam in de achtergevel, het zijgevelraam en de sfeervolle erker aan de voorzijde. Gezellig in het midden van de woonkamer staat de Jacobus houtkachel. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde keuken. De keuken is voorzien van lichte inbouwkeuken met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur. Ook de keukenruimte is weer lekker licht dankzij de twee ramen. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer welke keurig licht is uitgevoerd met een douchecabine en wastafelmeubel. Separaat van de badkamer is de keurige licht uitgevoerde toiletruimte aanwezig.

Eerste verdieping:
Op deze etage zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig. 1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Beide kamers hebben een balkenplafond en zijn ruim. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken voor de vensters.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping. Indien gewenst kan hier prima een extra slaapkamer gecreëerd worden.

Tuin:
Voor het huis is een mooi aangelegde tuin aanwezig en tevens is er een goede parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is grotendeels bestraat. Vanuit hier is een aangebouwde ruime berging te bereiken van ca. 11 m².

Atelier:
Achterin de achtertuin staat de atelierruimte (ca 28 m²). Een mooi afgewerkte werkruimte voorzien van gaskachel, grote ramen, isolatie, mooie vrije werkhoogte en veel bergruimte.

Afmetingen
Woonoppervlakte 94 m²
Perceeloppervlakte 262 m²
Inhoud woning 332 m³

Bijzonderheden
Verwarming Bosch HR combiketel (2004)
Warmwater Bosch HR combiketel (2004)
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar 1935
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Grote vrijstaande atelierruimte voorzien van verwarming, water en elektra;
- Veel daglichtinval dankzij het extra hoge raam in de achtergevel, het zijgevelraam en de sfeervolle erker aan de voorzijde;
- 2 slaapkamers met een mogelijkheid voor een extra slaapkamer;
- Fijne beschutte achtertuin op het zuidoosten;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.