Koninginnelaan 76 € 425.000 k.k.

Aan de Koninginnelaan te Veenendaal bieden wij dit heerlijke helft van dubbele woonhuis. Het woonhuis is eind jaren dertig gebouwd en is inmiddels flink uitgebouwd. Het perceel is lekker groot (321 m²) waardoor er een fijne achtertuin is op het zuidoosten, een grote ruime in spouw gebouwde schuur van ruim 25 m², een mooie voortuin en parkeerplaatsen op eigen terrein. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd, hiermee is er een echte woonkeuken gerealiseerd. Voorts zijn er vier slaapkamers en is er een badkamer op de 1e etage.

Het woonhuis is gelegen in de populaire woonwijk “De Pol”, nabij het winkelcentrum van Veenendaal en de diverse uitvalswegen richting de autosnelwegen A12, A15 en A30. Verder bevinden zich in de directe omgeving van de woning ruim voldoende parkeervoorzieningen en kinderspeelgelegenheden en in de straat bevindt zich de basisschool “Rehobothschool”.

Globale indeling

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De ruimte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een sfeervolle erker. De woonkamer is ca. 28 m² groot en beschikt over veel daglichtinval dankzij het erker en het zijgevel raam. In het midden van de woonkamer is er een gezellige schouw met vrijstaande gashaard. Voorts is de woonkamer voorzien van een mooie laminaatvloer, een authentiek balkenplafond en kan vanuit hier de praktische trapkast bereikt worden. De woonkeuken is middels twee vouwdeuren met glas in roeden verdeling van de woonkamer af te scheiden. De heerlijke grote en lichte woonkeuken meet ca. 22 m². De ruimte beschikt over een groot raampartij op het zuiden en twee openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkeuken is ruim voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote gezinstafel. Er is een grote lichte inbouwkeuken in hoekopstelling aanwezig incl. koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en magnetron. Voorts veel kastenruimte en een granieten werkblad. Achter de woonkeuken is het achterportaal gelegen met grote vaste kastenruimte, een deur naar de tuin en deur naar de toiletruimte en de wasruimte. De toiletruimte is voorzien van een 'zwevend' toilet. In de wasruimte vindt u de wasmachine aansluiting en de CV installatie. De vloer van de woonkeuken, het achterportaal, de wasruimte en de toiletruimte is afgewerkt met plavuizen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze kamer beslaat de volle breedte van het huis en beschikt over diverse vaste kasten. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. In het midden vinden we de badkamer. Een ruime volledig licht betegelde ruimte voorzien van een douchecabine, wastafel met bergmeubel, 2e 'zwevend' toilet en een designradiator. Voor frisse lucht en daglicht zorgt het aanwezig raam in de badkamer.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op de 2e verdieping vinden we een ruime overloop met toegang tot 2 extra slaapkamers. Deze twee slaapkamers beschikken over een dakkapel gelegen aan de achterzijde.

Buitenom:
Voor het huis is er een keurig verzorgde voortuin gelegen en is er een oprit welke doorloopt tot naast de woning waar meerdere auto's op geparkeerd kunnen worden. De achtertuin is voorzien van fraai straatwerk afgewisseld met plantenborders en een stuk (kunst)gras. Achterin de tuin staat een grote in spouw gebouwde schuur / werkplaats met een aangebouwde volière. De ruimte is in totaal ruim 25 m² groot en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden.

Extra's:
* Flink uitgebouwde jaren 30 woning;
* De woonkamer beschikt over veel daglichtinval dankzij het erker en het zijgevel raam;
* In het midden van de woonkamer is er een gezellige schouw met vrijstaande gashaard;
* Een heerlijke grote en lichte woonkeuken van ca. 22 m²;
* Voorzien van 4 slaapkamers;
* Achterin de tuin staat een grote in spouw gebouwde schuur / werkplaats met een aangebouwde volière;
* Mogelijkheid voor meerdere auto's op eigen oprit;
* Gunstige ligging vlakbij het centrum van Veenendaal en diverse uitvalswegen zoals de A12, A15 en A30.

Afmetingen:
Woonoppervlakte: 125 m²
Perceeloppervlakte: 321 m²
Inhoud woning: 436 m³

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (2002)
Warmwater: C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (2002)
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1939
Tuinligging: Zuidoost
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.