Korte Molenstraat 38 € 625.000 k.k.

Op een fijne locatie, nabij het centrum gelegen, vind je deze prachtige (op de begane grond) royaal uitgebouwde hoekwoning welke beschikt over 15 zonnepanen. De tweede verdieping is voorzien van een volledige dakopbouw. Daarnaast een vrijstaande (in spouw gebouwde) stenen garage welke volledig is onderkelderd (met volledige stahoogte) en tevens beschikt over een bergzolder. Aan de garage is een carport gebouwd. Parkeren op eigen terrein is ook mogelijk.

Het geheel is gelegen op een zeer groot perceel met een oppervlakte van maar liefst 1015m². Het perceel beschikt tevens over een tweede ingang aan de achterzijde van het perceel via ‘De Terp', en is afgesloten met een hekwerk. De achtertuin met bouwmogelijkheden, is circa 68 meter diep en op het zuidoosten gesitueerd. Waardoor je heerlijk kunt genieten van het buitenleven en ook beschikt over veel privacy!

Deze prachtige woning is gelegen nabij het centrum van Veenendaal, net als scholen, en diverse supermarkten. Met de auto zijn de snelwegen A12/A30 en A15 gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond:
Via de ruime oprit kom je bij de entree en hal met trapopgang, moderne toiletruimte en een kelder/meterkast. Vanuit de hal is tevens een moderne badkamer bereikbaar met mooi tegelwerk, een ruime inloopdouche en een brede wastafel in een fraai meubel. De sfeervolle en straatgerichte woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval en is van het type doorzonkamer. De open haard geeft extra sfeer aan de mooie woonkamer. Aan de achterzijde is de woning volledig uitgebouwd waardoor een fijne woonkeuken is ontstaan met een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een moderne luxe inbouwkeuken welke beschikt over: een natuurstenen werkblad, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Extra daglicht bereikt de keuken door een grote lichtkoepel. In de aanbouw achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de opstelling van de wasmachine-/droger en de cv-combiketel. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, deze is ook doorgelegd in de badkamer. De vloerverwarming is ruim voldoende om als hoofdverwarming te dienen.

1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers met de afmetingen van maar liefst: 14m², 9m² en 6m². De voormalige doucheruimte is nu in gebruik als toiletruimte met wastafel en vloerverwarming.

Zolderverdieping:
Deze zolderverdieping is uitgebreid met een volledige dakopbouw waardoor een mooi ruimte is ontstaan met voldoende hoogte en veel daglicht inval door de mooie raampartijen. Via de vaste trap kom je bij de overloop en een aansluitend kom je bij de sfeervolle wellness ruimte, met vloerverwarming, welke apart te bedienen is. De ruimte is voorzien van: een sauna, ligbad en douche.

Tuin:
De op het zuidoosten gesitueerde tuin is grotendeels voorzien van een gazon met planten en struikenborder en enkele fraaie bomen die met hun schaduw op een warme dag voor verkoeling zorgen. Er is een sproei installatie aangelegd. Achter in de tuin, voor de overgang naar nog een achtergelegen stuk grond, is een tuinhuis geplaatst met daarvoor een leuke zit met kampvuurmogelijkheid. Verder is er nog een kleine opslag. Handig om te weten is dat er vanuit de garage een loze leiding is aangelegd om diverse aansluitingen achter in de tuin te kunnen realiseren. Achter deze aangelegde tuin in nog een restperceel hetgeen is voorzien van straatwerk, overkapping en afgesloten met een hekwerk.

Buiten:
Het perceel oppervlakte is natuurlijk enorm, maar liefst 1.015 m² en bestaat uit twee percelen. Op het achterste perceel zijn mogelijkheden voor het bouwen van opstallen. Bij de gemeente Veenendaal kunt u daarvoor informatie opvragen.

Veranda:
Aan de bijkeuken is een fraaie van Douglas hout gebouwde veranda geplaatst, hier is het heerlijk genieten van het buitenleven.

Garage:
Deze is vrijstaand en in spouw gebouwd, voorzien van een elektrische segmentdeur, raampartij aan de achterzijde voor daglicht toetreding, volledig onderkelderd en een dakopbouw met een praktische bergzolder. Achter aan de garage is nog een praktische bergruimte voor het tuingereedschap, hier bevindt zich tevens de aansluiting/bediening voor de sproei installatie.


Kenmerken:
- perceel van 1.015m² met extra achter uitgang en bouwmogelijkheden;
- uitbouw begane grond;
- badkamer op de begane grond;
- moderne inbouwkeuken met een lichtkoepel;
- 15 zonnepanelen;
- grote overkapping/veranda;
- garage met kelder en bergzolder;
- wellnessruimte met sauna, ligbad en douche;

Afmetingen:
Woonkamer en woonkeuken ca. 41.8 m²
Badkamer ca. 5.7 m²
Bijkeuken ca. 9.8 m²
Slaapkamer 1 ca. 14.1 m²
Slaapkamer 2 ca. 8.8 m²
Slaapkamer 3 5.9 m²
Wellnessruimte ca. 17.8 m²
Sauna ca. 3.6 m²
Veranda ca. 26.6 m²
Garage ca. 19.1 m²
Kelder (garage) ca. 19.1 m²
Berging ca. 8.0 m²
Tuinhuisje ca. 4.6 m²

Woonoppervlakte 136.2 m²
Perceel oppervlakte 1015 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: HR Combiketel (2016)
Warmwater: HR Combiketel (2016)
Isolatie: Geheel v.v. dubbele beglazing
Bouwjaar: 1957
Tuinligging: Zuidoost (± 65 meter diep)
Aanvaarding: In overleg

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.