Lange Dreef 22 € 385.000 k.k.

Luxe en grote middenwoning (135 m²), energielabel A, kunststof kozijnen en gevelbekleding, vloerverwarming, luxe inbouwkeuken, luxe badkamer, veranda, dakkapel enz.
Kortom uw bezichtiging waard!

In hoofdlijnen hebben vanaf 2012 de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
- groepenkast elektra vernieuwd (ca. 2012);
- inbouwkeuken vernieuwd (ca. 2012);
- 2 dakramen geplaatst op de 2e verdieping (ca. 2012);
- 2e verdieping volledig opnieuw ingedeeld en afgewerkt (ca. 2013);
- vliering gerealiseerd (ca. 2013);
- vloerafwerking 1e verdieping vernieuwd (ca. 2014);
- inloopkast slaapkamer I gerealiseerd (ca. 2014);
- achtertuin opnieuw aangelegd (ca. 2015);
- veranda geplaatst (ca. 2015);
- keralit rabatdelen aan de voor- en achterzijde geplaatst (ca. 2016);
- badkamer gerenoveerd (ca. 2018);
- zonnepanelen aangebracht (2019);
- begane grond voorzien van vloerverwarming en PVC vloer (2019);
- kozijnen en ramen 1e en 2e verdieping vervangen voor kunststof (2021);
- dak en kruipruimte geïsoleerd (2021).

Globale indeling.

Begane grond:
Uitgebouwde entreehal voorzien van meterkast, trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime, tuingerichte woonkamer voorzien van provisiekast, trapkast en tuindeur. Open keuken voorzien van luxe, complete, U-vormige inbouwkeuken (kleur: hoogglans wit & grijs composiet aanrechtblad), uitgerust met een koelkast, 3 vriesladen, combimagnetron, elektrische heteluchtoven, spoelbak, vaatwasser (2022), inductiekookplaat en schouwafzuigkap. Verder is de begane grond voorzien van een strakke wandafwerking en een visgraat PVC vloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte. De riante ouderslaapkamer met grote inloopkast is aan de voorzijde gelegen. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterkant gelegen. Luxe in 2018 compleet gerenoveerde badkamer met luxe betegeling en een ventilatieraam voor extra daglicht. Met een wastafelmeubel met bergruimte, tweede toilet, douchehoek en vloerverwarming is de kamer compleet. De badkamer is vanaf de overloop en vanuit de ouderslaapkamer te bereiken. Verder is deze verdieping voorzien van een licht grijze eikenstructuur laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder voorzien van dakraam, HR-cv-combiketel (merk: Nefit, bouwjaar 2019) en toegangsluik naar vliering. Aan de achterzijde van het huis is een grote brede dakkapel aangebracht, deze zorgt voor veel extra ruimte. Praktische was-/werkruimte met vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Voorts is de ruime 4e slaapkamer met een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Verder is deze verdieping voorzien van een grijs eikenstructuur laminaatvloer.

Derde verdieping:
Ruime vliering; bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop van de voorzolder.

Tuin:
De schitterende aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is voorzien van een riant zonneterras, 2 verhoogde plantenborders, gezellige veranda en stenen berging. Verder is de voortuin voorzien van bestrating en beplanting. Op de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig.

Omgeving:
In de woonwijk Dragonder Noord, ligt deze aantrekkelijke eengezinswoning. De woning is gelegen op korte afstand diverse sportaccommodaties, een aantal (basis)scholen, een buurtwinkelcentrum, treinstation Veenendaal-De Klomp en de uitvalswegen naar de autosnelweg A12 en A30. Tot slot zijn nabij de woning voldoende openbare parkeervoorzieningen en kinderspeelgelegenheden gelegen.

Afmetingen:
Woonoppervlakte 135 m²
Perceeloppervlakte 145 m²
Inhoud woning 482 m³

Bijzonderheden:
Verwarming Nefit Trendline HR (2019)
Warmwater Nefit Trendline HR (2019)
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Bouwjaar 1977
Tuinligging West
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.