Lucretia van Merkenlaan 48 € 375.000 k.k.

In een kindvriendelijke en rustige woonomgeving gelegen, moderne en goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande stenen berging. Deze comfortabele woning heeft een zonnige achtertuin. De tuin en de woning zijn ook middels een (schuif) poort achterom te bereiken via het achter gelegen pad. Zowel de Prattenburgse bossen als het buurtwinkelcentrum 'De Ellekoot', het NS-station en diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving gelegen.

Globale indeling:

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobehoek, trapopgang en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een praktische trapkast. De ruime lichte woonkamer heeft een nette laminaatvloer met vloerverwarming.
In de half open keuken is een lichte Küppersbusch inbouwkeuken (2008) in een U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte in de kasten, laden en apothekerskast. Op de scheiding van de keuken naar de woonkamer is een in 'bar' vorm geplaatste halfhoge afscheiding die dienst doet als servieskast.
Vanuit de woonkamer is de fraaie en verzorgde achtertuin te bereiken. Deze is o.a. voorzien van kunstgras en een terras met strooktegels van tropisch hardhout (Ipé). Achter in de tuin is op de scheiding met het achterpad een muur gemetseld waarin een houten schuifdeur is geplaatst. Verder bevindt er zich een praktische stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot drie ruime en tevens recht opgetrokken slaapkamers. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van fraai tegelwerk en uitgerust met een ruime inloop douche, tweede toilet en een wastafel met daarboven een spiegel met spiegelverwarming. Naast de vaste, ruime inbouwkast hangt een elektrische designradiator met eigen thermostaat.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de ruime en volledig afgewerkte zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder heeft een uitzetraam en hier bevindt zich de cv-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine/droger. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. Verder is er een ruime 4e slaapkamer met een fraaie kunststof dakkapel waarvan een van de zijwangen is voorzien van een raam, dit geeft extra licht. Ook in deze kamer zijn de schuine kanten voorzien van afgewerkte knieschotten voor extra bergruimte.

Afmetingen:
Woonoppervlakte 108 m²
Perceeloppervlakte 128 m²
Inhoud woning 362 m³

Bijzonderheden:
Verwarming: Nefit HR combiketel (2015)
Warmwater: Nefit HR combiketel (2015)
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Bouwjaar: 1992
Tuinligging: West
Aanvaarding In overleg

Extra’s:
- Inbouwkeuken voorzien van een vaatwasser (2020), keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron- grilloven, separate elektrische oven en een koel- vriescombinatie;
- Fraaie badkamer met ruime inloopdouche;
- Afgewerkte zolder met royale 4e slaapkamer met kunststof dakkapel;
- Zonnige achtertuin met achterom middels een (schuif) poort;
- Gelegen nabij de Prattenburgse bossen, buurtwinkelcentrum 'De Ellekoot', het NS-station en diverse sportaccommodaties.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, kunnen de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.