Middelbuurtseweg 48 € 865.000 k.k.

Aan de Middelbuurtseweg aan de rand van Veenendaal bieden wij te koop aan deze werkelijk unieke bouwkavel. Het perceel is maar liefst 2.650m2 groot. Hier kunt u fantastisch landelijk wonen met zicht op de landerijen en de Utrechtse Heuvelrug. Op dit perceel is reeds een goedgekeurde onherroepelijke bouwvergunning aanwezig voor de bouw van een luxe duurzame vrijstaande villa met bijgebouw. Deze vergunningen e.d. worden uiteraard aan de koper overgedragen om te kunnen gebruiken indien gewenst. Er zijn echter geen verplichtingen richting aannemers of architecten.

Hieronder een aantal wetenswaardigheden inzake deze aanbieding:

• Zeer ruime kavel van 2.650 m2 met mooie breedte/lengte verhouding (ca. 35 m breed en 80 m diep) in het buitengebied van zuid-oost Veenendaal.
• Een woning mag in de breedte gebouwd worden op de ideale plek op het perceel.
• Een bijgebouw mag ernaast gesitueerd (in de bouwtekening gekoppeld aan woning middels een corridor). Vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken zijn mogelijk tot maximaal 240m2.
• In de koop zijn begrepen de vergunningen en bouwtekeningen van de door de architect ontworpen woning (met goedkeuring voor 2 soorten voorgevels) alsmede de bouwtekeningen (en constructietekeningen en berekeningen) ook inclusief direct mee te bouwen bouwvergunningvrije uitbouwen.
• Het perceel wordt deels begrensd door een mooie houtwal.
• Vrij uitzicht.
• Water, electra, telefoonkabel en riool aanwezig op het perceel (riool aangelegd ca. 2009).

Inzake de aanwezige bouwvergunning:

• Ontworpen door architectenbureau Boxxis.
• Totale inhoud woning ca. 1.185 m3 (ca. 940 m3 in de bouwvergunning en ca. 245 m3 aan bouwvergunningvrije uitbouwen op de tekening). Waar gewenst kan dit verder bouwvergunningvrij uitgebreid worden over de hele breedte.
• Geheel onderkelderd, mooi voorzien van veel buitenlicht toetreding.
• Ontwerp/vergunning betreft een gasloze woning met koude/warmte uit de bodem (en daarnaast rookkanalen in zowel woonkeuken als woonkamer voor de mogelijkheid van haarden voor alternatieve verwarming / gezelligheid).
• Bijgebouw: 50m2 (tevens bouwvergunningvrij nog mogelijk tot in totaal maximaal ca. 240m2 aan bijbehorende bouwwerken, hiervoor wordt verwezen naar BOR).
• Woning kan ideaal gebouwd worden met leefrichting richting zuid/zuidwesten en uitzicht op landerijen en Utrechtse Heuvelrug.
• Geen aannemersverplichting.
• Sloopvergunning voor huidige opstal aanwezig
• Offerte om beperkte resterende kleine verontreiniging (onder opstal) te laten saneren is ter indicatie aanwezig.

Ligging:

• Dicht bij voorzieningen van o.a. wijk Petenbos en centrum Veenendaal.
• Dicht bij (en uitzicht op) Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug.
• Snelle verbinding via Rondweg-Oost naar A12 (en A30) en ook richting zuiden en zuid-westen (via Cuneraweg).
• Gelegen op zeer gewilde locatie in Veenendaal.
• Gelegen in het coulisselandschap met afwisseling tussen open percelen en houtwallen.
• Aan mooi, verkeersluw, authentiek lint met laanbeplanting en vrijstaande villa’s waaronder monumentale boerderijen, in buitengebied van Veenendaal.
• Voor meer informatie omtrent de mooie omgeving verwijzen we u naar het Landschapsontwikkelingsplan Buitengebied en Beeldkwaliteitsplan Binnenveld.

Directe omgeving/naastgelegen percelen:

• Westzijde: landbouwgronden/grasland, met aan de weg een vrijstaande woning.
• Zuid/achterzijde: vrijstaand landhuis.
• Oostzijde: landbouwgrond/grasland.
• Noordzijde: brede (grotendeels 33 m diep, deels 21 m. diep) groenstrook met bomen/struiken (met bestemming groen), daarachter bedrijfsgebouw.