Orion 19 € 490.000 k.k.

Op een unieke locatie gelegen, vindt u deze royale uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met aangebouwde stenen garage, ruime diepe tuin welke gelegen is op het zuiden. Hier kunt u dus de hele dag genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen (geplaatst in 2019) en 4 mooie slaapkamers. Deze royale woning vindt u terug op een perceel van maar liefst 333m²!

Vlakbij de woning is de kinderboerderij te vinden en een park. Ook is het gezellige centrum van Veenendaal gelegen op korte afstand en bent u met een paar minuten op de snelwegen A12 en A30. Wijkwinkelcentrum 'Aller Erf' is gelegen op loopafstand en in de nabije omgeving zijn diverse basisscholen te vinden.

De woning is gelegen aan een zeer rustig woonerf, met vrij uitzicht, waardoor het voor een gezin alle potentie heeft voor een fantastische woonplek!

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit, naast de woning, komen we bij de entree. Op de oprit kunt u uw eigen auto parkeren. Via de entree komt u bij de hal met meterkast, toiletruimte en heeft u toegang tot de eerste verdieping en de royale woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een laminaatvloer en over heerlijk veel lichtinval. Er is een uitbouw gerealiseerd en hier is de keuken in geplaatst. De inbouwkeuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: kookplaat (2020), afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser (2021). Vanuit de keuken heeft u de toegang tot de bijkeuken van maar liefst 10m². Via de bijkeuken heeft u ook toegang naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de overloop welke toegang geeft tot de 3 royale slaapkamers, het balkon en de badkamer. De slaapkamers hebben royale afmetingen van ca. 15m², 11m² en 9m². Vanuit de kleinere slaapkamer op deze etage heeft u toegang tot het balkon welke gelegen is op het zuiden. Ook hier kunt u eventueel heerlijk genieten van het zonnetje. Tevens vindt u hier de wasmachine aansluiting terug. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en een radiator. Tevens is er een mogelijkheid om te ventileren door middel van een raam. De eerste verdieping beschikt over vloerbedekking, screens en rolluiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vindt u de ruime vierde slaapkamer. Deze kamer kunt u op verschillende manier indelen, een slaap-, werk-, sport- of hobbykamer. Tevens vindt u op de voorzolder een stookruimte met de C.V. - ketel (Nefit Ecoliner 2004). Ook beschikt deze verdieping over veel mogelijkheden om spullen op te bergen en vloerbedekking.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit, via de achterkant is de royale aangebouwde stenen garage (21,5m²) en de berging te bereiken. De achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Is het iets minder weer? Dan kunt u alsnog heerlijk buiten zitten onder de veranda. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, welke geplaatst zijn in 2019.

Afmetingen:
Woonoppervlak 139m²
Perceeloppervlak 333m²
Inhoud 497m³

Woonkamer ca. 22m²
Keuken ca. 9m²
Bijkeuken ca. 10m²
Garage ca. 21,5m²
Veranda ca. 11m²
Slaapkamer 1. ca. 15m²
Slaapkamer 2 ca. 9m²
Slaapkamer 3 ca. 11.0m²
Badkamer ca. 5m²
Voorzolder ca. 12,5m²
Slaapkamer 4 ca. 12m²

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V.-ketel (Nefit Ecoliner HR 2004)
Warm water: C.V.-ketel (Nefit Ecoliner HR 2004)
Bouwjaar: 1975
Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie.
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Royale twee-onder-een kap woning;
- Unieke locatie in een rustige woonwijk;
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2019;
- Achtertuin gelegen op het zuiden;
- Heerlijke veranda in de achtertuin;
- Parkeren op eigen terrein;
- Grote stenen garage;
- Nabij vele voorzieningen, fijne wijk voor een gezin met kinderen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.