P.H. van Rijnstraat 35 € 565.000 k.k.

De kijkdagen voor deze woning zijn op:
Dinsdag 22 maart 2022 en woensdag 23 maart 2022.

Unieke uitgebouwde, te moderniseren, twee-onder-één-kap woning - jaren '30 stijl - met 4 slaapkamers, dakterras, garage, inpandige berging en fantastische tuin met tuinhuis (met eigen C.V.-ketel, toilet en douche), gelegen in een populaire woonomgeving in Veenendaal-Zuid op een perceel van 415 m²!

Op loopafstand ligt buurtwinkelcentrum 'Dr. Slotemaker de Bruïneplein', met diverse winkels (2 supermarkten, een boekhandel, groenteboer, kledingzaak, drogist en bloemenzaak). Binnen 1 kilometer wandelt u in het bosgebied (natuurgebied) van landgoed Prattenburg met aansluitend het Amerongse bos. Ook recreatiegebied Kwintelooijen, het NS-station Veenendaal-Centrum en diverse (basis)scholen zijn op korte afstand bereikbaar.

Door de grote verbouwingen in de loop der jaren is de indeling zeer verrassend. Er is een enorme leefruimte op de begane grond met gezellige zitjes, een sfeervolle openhaard en gashaard en een royale eetkamer. Er is ruimte op eigen terrein voor het parkeren van meerdere auto's.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, hal met fraaie parketvloer, meterkast, trapopgang met kelderkast, garderobenis en toilet. Zeer royale living ca 53 m² bestaande uit een tuingerichte eetkamer met openhaard en een zitkamer met gashaard. De eetkamer is voorzien van een kwartsietvloer met vloerverwarming. Via de eetkamer is de inpandige berging bereikbaar en vanaf de voorzijde komt u in de berging vanuit de garage.

Via de authentieke kamer-en-suite deuren komt u in de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met massief houten kastjes en zwart natuurstenen aanrechtblad. De inbouwapparatuur
bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Er is in de keuken veel kastruimte aanwezig en het barmeubel/werkblad is het gezellige middelpunt. De vloer is eveneens afgewerkt met een kwartsietvloer met vloerverwarming.

De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt volop privacy. Op de erfgrens is een buitenberging met schuifdeuren gerealiseerd. Achterin de tuin staat een tuinhuis met eigen voorzieningen als een C.V.-ketel, toilet, douche, ideaal voor gasten of één van de kinderen.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot een royaal besloten dakterras ca 17 m² met veel privacy waar u vroeg in het jaar al kunt genieten van de zon. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen boven de garage. De badkamer heeft de beschikking over een ligbad, douchecabine, 2 wastafels en een 2e toilet. In deze comfortabele badkamer is elektrische vloerverwarming aangebracht onder een natuurstenen vloer.

2e verdieping
Via een deur en een vaste trap vanaf de overloop is de 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een prachtige slaapkamer met vaste kastenwand, 2 dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Vaillant VHR NL 24-28c (2001)
Warm water C.V.-ketel Vaillant VHR NL 24-28c (2001)
Bouwjaar 1934
Isolatie Dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie
Aanvaarding In overleg

Pluspunten
- Gelegen in een prettige woonwijk nabij vele voorzieningen;
- Bosgebied op loopafstand;
- Dakterras met veel privacy;
- Vloerverwarming woonkamer, keuken en badkamer;
- Sfeervolle openhaard èn gashaard;
- Tuinhuis met eigen voorzieningen;
- Vlotte aanvaarding.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.