Patrimoniumlaan 87 € 495.000 k.k.

Sfeer en karakter, dat heeft deze 2-onder-1 kapwoning in een gezellige 'jaren 30' straat in Veenendaal-Zuid volop. De diepe en vrije achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en is voorzien van een veranda en een grote berging (16m2). Daarnaast biedt het huis een ruime woonkamer (32m2) met haard, recent compleet gemoderniseerde luxe inbouwkeuken, 4 slaapkamers en een sfeervolle badkamer. Centrale ligging met op steenworp afstand enkele wijkwinkels, scholen en het NS-station.

Globale indeling:

Begane grond: via de mooi aangelegde voortuin met buxus hagen betreden we de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. In de hal ligt een houten vloer en we zien dat hier de meterkast, de stijlvolle trapopgang met mooie spijlen naar de verdieping en de trapkast aanwezig zijn. Authentiek detail in de hal is de getoogde voordeurpartij met een gevelraam met glas-in-lood.

Vanuit de hal krijgt u toegang tot de ruime woonkamer (32m2) met open keuken (8m2). De zithoek is bij het gezellige erker aan de voorzijde gesitueerd, het erker geeft u een prettig zicht op de straat. Verder zijn er in de woonkamer een strakke haardpartij, een 'warme' houten vloer, glad gestucte wanden en mooie paneeldeuren. Aan de tuinzijde is er ruimte genoeg voor een grote gezinstafel en zijn er een mooie, witte openslaande deuren aanwezig. De openslaande deuren zijn eind 2021 geplaatst en dus nog zo goed als nieuw. De deuren zorgen voor veel extra licht inval. In het midden van de woonkamer zien we een mooie recent compleet gerenoveerde keukenruimte. De keuken is uitgerust met een luxe in zwart uitgevoerde inbouwkeuken in hoekopstelling incl. inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een
achterportaal bereikbaar die is afgewerkt met een plavuizen vloer. Hier bevindt zich een deur naar de tuin met daarnaast een toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje

Eerste verdieping: door middel van de vaste trap betreden we de overloop welke beschikt over een gevelraam. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een houten vloer, een mooi balkenplafond en een vaste inbouwkast. De tweede en derde slaapkamer zijn ook voorzien van houten vloeren en authentieke balkenplafonds. Daarnaast is er op slaapkamer 2 een vaste inbouwkast aanwezig. De compacte maar luxe badkamer is geheel vernieuwd in 2011. Het vertrek is betegeld met een witte wandtegel en een vloer in een Portugese stijl. De volgende voorzieningen zijn aanwezig zoals een ligbad met douchescherm en regendouche, wastafelmeubel met een wastafel van beton en wandkraan, hangend toilet, 'retro' designradiator en balkenplafond met inbouwspots. Bij elkaar is het een slimme en fraaie badkamer!

Tweede verdieping: een vaste trap, met de toegangsdeur vanaf de overloop, brengt u op de tweede verdieping. De gehele open ruimte heeft aan de voor- en achterzijde een met kunststof kozijnen uitgevoerde dakkapel uit 2016. Op de vloer ligt laminaat en er is nog een berging van 5.5 m² waar de cv-combiketel hangt.

Tuin: langs het woonhuis op is een pad met een poort om de tuin te bereiken. De vrije achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm aanwezig. De nieuwe openslaande deuren geven toegang naar het ruime terras. Aan deze tuinzijde is er ruimte genoeg voor een grote gezinstafel. In de tuin bevinden zich een hobby-/bergruimte van 15.0 m² met de witgoedaansluitingen. Achter de schuur staat een gezellige veranda welke een beschutte plaats biedt. Op de grond ligt een hardstenen vloer en verder is er een lichtkoepel aanwezig. De tuin is deels bestraat met hardstenen tegels, klinkers en diverse borders met verschillende soorten planten. Kortom: een heel gezellige tuin!