Pollux 45 € 499.000 k.k.

Op een unieke locatie gelegen royale uitgebouwde - TE MODERNISEREN/TE RENOVEREN - twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande stenen garage, kantoorruimte, ruime tuin grenzend aan het water en 5 slaapkamers, op een perceel van maar liefst 478 m²!

Vanuit de woning heeft u een fantastisch uitzicht op de kinderboerderij en het park naast de woning. Het gezellige centrum van Veenendaal ligt gelegen op korte afstand en ook bent u met een paar minuten op de snelwegen A12 en A30. Wijkwinkelcentrum 'Aller Erf' is gelegen op loopafstand en in de nabije omgeving zijn diverse basisscholen te vinden.

Pollux 45 is rond 1972 gebouwd en zal moeten worden gemoderniseerd en gerenoveerd. De woning is gelegen aan een zeer rustig woonerf en heeft alle potentie om hier een fantastische woonplek van te maken!

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer voorzien van open trap, parketvloer, schuifpui naar de achtertuin, half open keuken, doorloop naar de bijkeuken en sfeervolle open haard.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. Grote slaapkamer aan de voorzijde met wastafel. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Voorzolder met vast kast met daarachter de C.V.-ketel (Topline HRC30 compact, 2009) en veel bergruimte. 4e en 5e slaapkamer met royale dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. De grote slaapkamer heeft eveneens twee dakramen die uitkijken op straat.

Tuin
Zeer ruime voor-, achter- en zijtuin. De tuin grenst aan het water en is voorzien van een vrijstaande stenen garage met daaraan vast een geïsoleerde ruimte welke eventueel gebruikt kan worden als kantoor/praktijkruimte. Eigen oprit met carport voor meerdere auto's.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel (Topline HRC30 compact, 2009)
Warm water C.V.-ketel (Topline HRC30 compact, 2009)
Bouwjaar 1972
Isolatie Gedeeltelijk geïsoleerd
Aanvaarding In overleg

Woonoppervlak 142 m²
Perceeloppervlak 478 m²
Inhoud 478 m³

Pluspunten
- Gelegen aan veel groen en water;
- 5 slaapkamers;
- Kantoor/praktijk aan huis;
- Parkeren op eigen terrein;
- Grote vrijstaande stenen garage;
- Royale dakkapel op zolder;
- Open haard;
- Schilderwerk zomer 2021;
- Nabij vele voorzieningen.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.