Pollux 63 € 449.000 k.k.

Op een schitterende en unieke locatie gelegen royale 2-onder-1-kap woning met prachtige veranda, vrijstaande stenen garage, berging, ruime en nette aangelegde tuin grenzend aan het water, sfeervolle gashaard, moderne open keuken met spoeleiland en 4 slaapkamers, op een perceel van maar liefst 491 m2!

Vanuit de woning heeft u een fantastisch uitzicht op de kinderboerderij en het park naast de woning. Het gezellige centrum van Veenendaal ligt gelegen op korte afstand en ook bent u met een paar minuten op de snelwegen A12 en A30. Wijkwinkelcentrum 'Aller Erf' is gelegen op loopafstand en in de nabije omgeving zijn diverse basisscholen te vinden.

Pollux 63 is rond 1972 gebouwd en in de loop der jaren structureel goed onderhouden. De woning is gelegen aan een zeer rustig woonerf en heeft voldoende ruimte aan de achterzijde en zijzijde om optimaal van de zon te kunnen genieten.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer voorzien van open trap, openslaande deuren aan de zijkant van de woning, tuindeur en strakke schouw met sfeervolle gashaard.

Open, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, t.w.: vaatwasser, keramische kookplaat, schouwafzuigkap (RVS), ronde spoelbak, combimagnetron en koelkast met vriesvak.

De woonkamer en keuken hebben in totaal een oppervlak van ca 45 m2. De begane grond is voorzien van schitterende massief eiken vloerdelen en glad gestucte wanden met sauswerk.

Eerste verdieping
Royale overloop met 2 vaste kasten, toegang tot de verschillende vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Volledig betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en ligbad/douchecombinatie. 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 8.6 m2, 10.4 m2 en 15.6 m2. Slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, slaapkamer 3 aan de voorzijde. De verdieping is voorzien van massief grenen vloerdelen en strakke wandafwerking.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met wasmachineaansluiting, opstelling voor de C.V.-ketel (Nefit) en veel bergruimte. De 4e slaapkamer is voorzien van een wastafel, zijraam, dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Zeer ruime, fraai aangelegde voor-, achter- en zijtuin. De tuin grenst aan het water en is voorzien van een vrijstaande stenen garage met daaraan vast een houten berging. Fantastische veranda met glazen zijwand, twee lichtstraten en inbouwspots. Eigen oprit voor meerdere auto's.

Afmetingen
Woonkamer/keuken ca 45 m2
Slaapkamer 1 3.2 x 2.7 = 8.6 m2
Slaapkamer 2 10.4 m2
Slaapkamer 3 4.6 x 3.4 = 16.6 m2
Badkamer 2.3 x 1.9 = 4.4 m2
Slaapkamer 4 5.0 x 3.4 = 17 m2
Garage 7.7 x 2.8 = 21.6 m2
Veranda 6.1 x 4.0 = 24.4 m2
Berging 3.2 x 2.1 = 6.7 m2

Woonoppervlak 120 m2
Perceeloppervlak 491 m2
Inhoud 429 m3

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel (Nefit Trendline II HRC 30, 2017)
Warm water C.V.-ketel (Nefit Trendline II HRC 30, 2017)
Bouwjaar 1972
Isolatie Dubbel glas, dakisolatie
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Perceeloppervlakte 491 m2;
- Woning gelegen aan het water, uitzicht op park;
- Veranda met lichtstraten en inbouwspots;
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Vrijstaande stenen garage en houten berging;
- Massief eikenhouten vloer;
- Sfeervolle gashaard;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.