Spitsbergenweg 63 € 450.000 k.k.

In de wijk Dragonder oost gelegen zeer ruime, uitstekend onderhouden en recent geschilderd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met inpandige BERGING, CARPORT, fraai aangelegde TUIN op het zuiden, zijtuin op het zuidoosten, een VERANDA en een groot DAKTERRAS. De woning is gelegen in een verkeersluwe en doodlopende straat in de woonwijk 'Dragonder-Oost'. Het fietspad naar het centrum van Veenendaal is direct bereikbaar. De woning ligt op een unieke locatie in het groen, aan een bomenlaan met veel vrijheid, rust en privacy. Het moderne en verzorgde afwerkingsniveau staat garant voor optimaal woonplezier!
In de wijk Dragonder Oost bevindt zich een 'brede wijkvoorziening’ met o.a. een basisschool, een kinderdagopvang, supermarkten en een gezondheidscentrum. Ook zijn er op diverse plaatsen in de wijk speelvoorzieningen aanwezig. Op korte afstand liggen sportvelden en vindt u nog een winkelcentrum namelijk wijkwinkelcentrum ‘Aller Erf’. Ook het centrum van Veenendaal is uitstekend bereikbaar. Een heerlijke woning die garant staat voor veel woonplezier.

Indeling.
Begane grond:
De hal, entree bevindt zich aan de voorzijde (straatzijde) van de woning. In de hal zijn de meterkast (10 groepen), moderne half betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje, een garderobe-hoek en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime sfeervolle en tevens uitgebouwde woonkamer (28.9m²) is tuingericht en beschikt over optimale lichtinval dankzij o.a. kamer-hoge ramen, een schuifpui en een grote lichtstraat in de aangebouwde serre. Vanuit de serre kunt u heerlijk kijken naar het groen, de lucht, maan en sterren. Verder is de woonkamer voorzien van een trapkast en drie convectorputten. De brede vormgeving met als extra een aangebouwde serre staan garant voor een ruimtelijke uitstraling. De fraai aangebouwde serre (10.2m²) heeft eveneens een convector. Een van de zithoeken beschikt over een sfeervolle gashaard en een glazen deur welke rechtstreeks toegang geeft naar de veranda. Het plafond van de woonkamer is glad gestuct (geen naden) en de vloer van de begane grond is afgewerkt met een eiken lamelparketvloer. De woonkamer, de serre en de lichtstraat zijn voorzien van elektrische screens met op de oostkant tevens een elektrische uitvalzonnescherm.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een convector en een moderne Bruynzeel inbouwkeuken uitgevoerd in spuitlak met een opstelling van werk- en kastruimte aan beide zijden. Het keukenblok aan de rechterzijde is voorzien van een 5-pits RVS gaskookplaat met wokbrander, RVS achterscherm en een RVS afzuigkap, daarnaast is er een spoelbak met designmengkraan met uittrekslang (Grohe), vaatwasser en natuurstenen werkblad. Het tegenover gesitueerde keukenblok beschikt eveneens over een natuurstenen werkblad, een koelkast, oven en een magnetron. Daarnaast is er veel bergruimte in de onderkasten en trekladen.

Buiten:
De woning heeft een verzorgd aangelegde voor-, zij-, en achtertuin met veel groen. De diverse terrassen maken dat u altijd een plekje in de zon of in de schaduw kunt vinden. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en de zijtuin is gesitueerd op het zuidoosten. Door het vele groen en bomen in de tuin is het een vogelrijke tuin met zelfs af en toe bezoek van egeltjes. De veranda bevindt zich in de achtertuin en is gericht op het oosten waardoor u ’s zomers ’s morgens in de zon en in de loop van de dag heerlijk in de schaduw kunt zitten. De fraaie veranda (15.3 m²) welke direct vanuit de woonkamer toegankelijk is, is voorzien van heaters, diverse stopcontacten, inbouwverlichting en de geluidsisolatie in de (spouw) wand naar de buren. Er is een buitenkraan en daarnaast is er aan de zijkant van de woning toegang tot de inpandige berging (8.3 m²) en de aangebouwde carport (19.4 m²). De carport is voorzien van twee lichtkoepels en eveneens een buitenkraan.

Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping is uitgevoerd in twee kleuren schilderwerk. Een ruime overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer (14.9 m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een screen. Slaapkamer twee (13.2 m²) is aan de voorzijde gelegen en heeft een vaste kast en een deur met een z.g.n. 'Frans balkon' met vrij uitzicht. De derde slaapkamer (6.5 m²) beschikt eveneens over een praktische vaste kast met schuifdeuren. De badkamer (5.9 m²) is volledig licht betegeld met fraaie marmeren wand-, en vloertegels. Verder is de badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, handdoekradiator, wandcloset, ligbad en douchecabine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trapopgang (waarvan de hoge wanden recentelijk zijn afgewerkt met glasweefsel) met enorm veel lichtinval door de vele raampartijen is een fraaie vierde slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer (10.7 m²) beschikt eveneens over veel raampartijen en een vaste kast. In deze kast met schuifdeuren zijn tevens de opstelling van de wasmachine, droger, de CV combiketel en ventilatieunit. Vanuit deze kamer geeft een deur toegang tot het op het zuid-oosten gelegen dakterras (36.0 m²). Op dit enorme dakterras is het heerlijk ongestoord genieten van de zon en het biedt tevens de mogelijk om de was te drogen of een moestuin te creëren.

Woonoppervlakte 137.4 m²
Inhoud 519.7 m³
Perceel eigen grond 252 m²


Bijzonderheden
Verwarming Intergas CV combiketel (2005)
Warm water Intergas CV combiketel (2005)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2005
Tuinligging Zuid
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
Moderne uitgebouwde 2^1 kap woning met carport en inpandige berging;
Recent buiten schilderwerk (2018);
De woning beschikt veel leefruimte en 4 slaapkamers;
Brede zonnige achtertuin met luxe houten veranda;
Fraai en riant dakterras;
Energielabel A;
Sfeervolle aangebouwde serre met veel daglichtinval.






Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.