State 31 € 325.000 k.k.

Op uitstekende locatie in de wijk Dragonder gelegen royale (ca. 120m2) middenwoning met 5 slaapkamers en vrijstaande stenen berging. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing in combinatie met draai-/kiep ramen. Op de 2e verdieping zijn twee slaapkamers gecreëerd, de slaapkamer op de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Buitenom zijn er diverse zonweringen in de vorm van screens en/of rolluiken aanwezig.

De woning is gelegen in de royaal opgezette woonwijk Dragonder Noord, in een uitsluitend voor bestemmingsverkeer toegankelijk gedeelte van de straat. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op een gemeentelijk groenvoorziening. Wijkwinkelcentrum Ronde Erf ligt op loopafstand, evenals een aantal basisscholen, diverse sportaccommodaties en het Dragonderpark met kleinschalig dierenparkje. Reist u met openbaar vervoer? Met de fiets of via de nabijgelegen bushalte is treinstation Veenendaal- De Klomp snel bereikbaar! Met de auto bent u binnen mum van tijd via de Grote Beer en Lorentzstraat op autosnelwegen A12 en/of A30. Voor de woning en in de directe omgeving ervan zijn ruim voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

Globale indeling

Begane grond:
Entreehal voorzien van een meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Voorts vanuit de hal toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer met trapopgang naar de verdieping en heerlijk veel lichtinval. Op de voorzijde van het huis is de ruime zithoek gesitueerd. Hier is ook een gezellige haardpartij aanwezig. Op de achterzijde van de woning het eetkamer gedeelte. Hier is ruim voldoende plaats voor een grote gezinstafel. De half open keuken is voorzien een lichte inbouwkeuken in U opstelling, voorzien van onderkasten en bovenkasten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken kan via een deur de achtertuin bereikt worden.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn recht opgetrokken en met 13m2, 12m2 en 8m2 zeker ruim te noemen! Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast. De badkamer is volledig licht betegeld en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Voor licht en ventilatie is er een (kunststof) raam aanwezig.

2e Verdieping
Voorzolder met opstelling van HR-cv-combiketel (merk: Remeha HR bj. 2018) en een dakraam. Op deze voorzolder kun ook de wasmachine aansluiting gemaakt worden. Vanuit de voorzolder toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer op de achterzijde heeft een dakkapel (eveneens kunststof uitgevoerd). De slaapkamer voorzijde beschikt over een dakraam.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is voorzien van een zonneterras en borders met beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging. De grote voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.