Tuinfluiter 13 € 598.000 k.k.

Deze ZEER ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met 6 slaapkamers, grote aangebouwde stenen garage, 16 zonnepanelen en heerlijk diepe tuin op het westen, is prachtig gelegen aan de rand van de Slaperdijk in Veenendaal nabij het fraaie park ‘Ruisseveen’.

De woning is gebouwd in 1987 op een ruim perceel van 361 m². Voorzieningen als scholen, winkelcentrum 'De Ellekoot', NS-station Veenendaal-West en diverse speel- en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid.

Het centrum van Veenendaal ligt op fietsafstand en de snelwegen A12 en A30 zijn goed bereikbaar. Ook ontspanningsmogelijkheden liggen binnen handbereik. Binnen enkele minuten geniet u lopend of op de fiets van het uitgestrekte bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, garderobenis en deur naar de woonkamer. Royale L-vormige woonkamer (41.5 m²) met veel lichtinval door de grote raampartijen. Doorloop naar de keuken met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, grote schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken met opstelling voor de C.V.-ketel (merk: Nefit Trendline II HRC 30 CW5 met digitale Nefit Easy (wifi) thermostaat, bouwjaar 2019).

De lichte Poggenpohl keuken is in een hoekopstelling en voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken, met ruimte voor een vaatwasser, wasmachine en wasdroger, is er toegang tot de tuin en de aangebouwde stenen garage.

De vloer in de woonkamer en keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, zijn van prima formaat en hebben een nette laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd. Zo is er een ligbad, douchecabine, 2e hangend toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de 2e verdieping zijn nog 3 slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 4 (met vaste kast) en 5 beschikken over dakramen, slaapkamer 6 over een raam in de zijgevel.

Tevens is er nog een praktische bergzolder, die bereikbaar is met een vlizotrap.

Buiten
Fraai aangelegde voor- en achtertuin, eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. De sfeervolle en zeer diepe achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een groot terras. Deels naast de woning staat een aangebouwde stenen garage voorzien van elektra. De vrije achtertuin is eveneens achterom bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubelen.

Kortom: deze keurige twee-onder-één-kap woning met 6 slaapkamers en vele mogelijkheden is fantastisch gelegen aan de rand van Veenendaal, vlak bij het fraaie park 'Ruisseveen'.

Afmetingen
Woonkamer/eetkamer 41 m²
Keuken 4.0 x 3.1 = 12.4 m²
Bijkeuken 2.3 x 2.3 = 5.3 m²
Garage 6.6 x 2.9 = 19.1 m²
Slaapkamer 1 15.5 m²
Slaapkamer 2 4.8 x 2.6 = 12.5 m²
Slaapkamer 3 3.8 x 3.4 = 12.9 m²
Badkamer 3.5 x 2.4 = 8.4 m²
Slaapkamer 4 23.2 m²
Slaapkamer 5 2.9 x 2.8 = 8.1 m²
Slaapkamer 6 11.1 m²

Woonoppervlak 165 m²
Inhoud 622 m³
Perceeloppervlak 361 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Nefit Trendline II HRC 30 CW5 met digitale Nefit Easy (wifi) thermostaat (2019)
Warm water C.V.-ketel Nefit Trendline II HRC 30 CW5 met digitale Nefit Easy (wifi) thermostaat (2019)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1987
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
- 6 slaapkamers!;
- Aangebouwde stenen garage en bijkeuken;
- 16 zonnepanelen;
- Praktische bergzolder;
- Diepe achtertuin, fraai aangelegd;
- Parkeren op eigen terrein;
- In rustige buurt gelegen;
- Nabij vele voorzieningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.