Valleistraat 108 € 330.000 k.k.

Op zoek naar een karakteristieke, gemoderniseerde woning gelegen in een verkeersluwe straat nabij het winkelhart van Veenendaal? Neem dan telefonisch contact op om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen.

De woning is rustig gelegen en voorzien van een sfeervolle woonkamer met balkenplafond en veel lichtinval, gezellige keuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers en complete nieuwe badkamer (2020).

Kenmerken
+ Gemoderniseerde woning in een karakteristieke straat nabij centrumvoorzieningen;
+ Gehele begane grond voorzien van eikenkleur laminaatvloer;
+ Straatgerichte woonkamer met veel lichtinval zowel vanuit het raam aan de voorzijde als de openslaande tuindeuren;
+ Woonkamer voorzien van een balkenplafond;
+ Ruime open keuken met onder- en bovenkasten, diverse inbouwapparatuur te weten: kookplaat, afzuigkap, oven (2021) en vaatwasser;
+ Complete in 2020 vernieuwde moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, 2e toilet en inbouwspots;
+ Praktische bergzolder via vlizotrap bereikbaar.

Globale indeling
Begane grond
Klassieke stijlvolle voordeur met glas-in-loodraam welke ons brengt naar de sfeervolle hal. Lange hal met verwarming voorzien van ombouw en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal schuifdeur met toegang naar de sfeervolle woonkamer. Het woongedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen met praktische trapkast. Grenzend aan de woonkamer de moderne keuken met onder- en bovenkasten, diverse inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren. Aan de keuken is een praktische bijkeuken met plavuizenvloer. Modern toiletruimte met schuifwand waar de wasmachine-aansluiting en CV-opstelling zijn opgesteld. Vanuit de bijkeuken kan men naar de onderhoudsarme zonnige tuin.

1e verdieping
Overloop, 3 praktische slaapkamers, 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Gehele verdieping voorzien van laminaatvloerbedekking. Complete in 2020 gerenoveerde moderne badkamer welke voorzien is van ligbad, inloopdouche, wastafel, 2e toilet en inbouwspots.

2e verdieping
Via vlizotrap bereikbare praktische bergzolder welke in het geheel in 2003 is geïsoleerd.

Tuin
Zonnige onderhoudsarme achtertuin met achterom welke gelegen is op het zuidwesten. De onderhoudsarme tuin is voorzien van bordes en aan de achterzijde is de stenen berging opgesteld. De berging is in spouw gebouwd en in 2003 geplaatst.

Afmetingen
Woonkamer 4.98 x 3.93 = 19.60 m²
Keuken 2.90 x 3.09 = 9.00 m²
Bijkeuken 1.32 x 1.63 = 2.20 m²
Slaapkamer 1 4.39 x 2.76 = 12.10 m²
Slaapkamer 2 3.17 x 1.98 = 6.30 m²
Slaapkamer 3 3.58 x 2.67 = 9.60 m²
Badkamer 2.09 x 2.89 = 6.00 m²
Vliering 5.39 x 4.98 = 26.80 m²
Berging 2.02 x 4.51 = ca. 10 m²

Perceeloppervlakte 120 m²
Inhoud woning 298 m³
Woonoppervlakte 81 m²

Bijzonderheden
Verwarming via CV-ketel Nefit Ecomline 2003
Warm water via CV-ketel Nefit Ecomline 2003
Isolatie Vloer-, muur- en dakisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing
Bouwjaar 1906
Tuinligging Zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Opmerkingen
+ Op loopafstand van het winkelhart van Veenendaal;
+ Parkeervergunning € 90,00;
+ Nabij diverse uitvalswegen;
+ Openbaar voervoer zijn op korte afstand bereikbaar.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
 
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule;
 
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.