Valleistraat 28 € 625.000 k.k.

Herenhuis aan de Valleistraat 28 te Veenendaal!

Deze bijzondere, authentieke en smaakvolle vrijstaande jaren 30 woning is een oase van rust midden in het levendige centrum van Veenendaal.

Tel hierbij op een prachtige grote en vrije tuin op het zuiden met hierin een stoer multifunctioneel bijgebouw en een grote carport en u weet dat u geen spijt zal krijgen van een bezichtiging.

In deze woning treft u alle elementen van een woning uit deze geliefde bouwperiode. Dit gecombineerd met moderne gemakken en technieken, denk hierbij aan airconditioning en bijvoorbeeld een prachtige badkamer op de 1e etage.

Het geheel maakt een bijzonder verzorgde indruk en is in de loop der jaren smaakvol verbouwd en aangepast aan de huidige woonwensen, passend bij een dergelijk object.

Globele indeling:

Begane grond:

Entree, moderne meterkast en de trapopgang naar verdieping. Onder de trap toegang tot de kelder (circa 6,5 m²) waar uw voorraad heerlijk koel kan worden bewaard. In de hal ligt een prachtige granito vloer gecombineerd met een lambrisering van tegels. Rond de voordeur is nog origineel glas-in-lood aanwezig.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en aansluitend de eetkamer. Middels de kamer-en-suite deuren komt u in de voorkamer. Hier beschikt u over een zee van een daglicht dankzij de karakteristieke erker. De erker beschikt aan de bovenzijde over glas-in-lood beglazing. Deze sfeervolle voorkamer beschikt ook over een houtkachel in een marmeren schouw.

De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Hier heeft u heerlijk de ruimte voor een grote gezinstafel. Aansluitend is er een mooie uitbouw (2015) van circa 8 m² voorzien van grote lichtstraat in het dak. Hier heeft u middels openslaande deuren toegang tot een prachtige veranda vanwaar u zicht heeft op de mooie tuin.

De keuken is uitgevoerd met een extra breed 6 pits Boretti fornuis met daarboven een schouw met hierin een afzuigkap. Het aanrechtblad is uitgevoerd in hardsteen en de spoelbak is betegeld met kleine tegeltjes. In de achterliggende bijkeuken is ook een keukenblok opgesteld met hierin de koelkast en vriezer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen van de wasapparatuur, toegang tot de veranda en het toilet. Dit toilet is hangend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje.

De voorkamer, keuken, eetkamer en uitbouw beschikken over een fraaie pvc vloer in houtmotief. In de bijkeuken liggen plavuizen.

Via de bordestrap in de hal komt u op de 1e verdieping.


Lichte en ruime overloop met ramen voor lichtinval. Op deze overloop toegang tot een ruime berging met hierin de opstelling van CV. De CV is van het merk Remeha, Type Avanta uit het jaar 2013.

Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een kamer die nu in gebruik is als kastenkamer (circa 8 m²). Verder nog een slaapkamer van circa 9 m². Aan de achterzijde van de woning de 3e slaapkamer van circa 8 m² met hiernaast een prachtige badkamer (2013) van circa 8 m². Deze badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, gestucte wanden een vloer van mozaïek tegels. Tevens heeft u hier de beschikking over een hangend toilet, een fraai ligbad op pootjes en een robuust meubel met hierop een waskom met daarboven een bijpassende grote spiegel. Al met al een plaatje van een badkamer.

Via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping.

Een open ruimte die op dit moment wordt gebruikt als ouderslaapkamer (circa 16 m²). De kap van de woning is geïsoleerd maar gelukkig zijn de fraaie balken nog wel in het zicht gebleven. Tijdens de verbouwing van deze verdieping is er een brede (circa 3 meter) dakkapel (2016) geplaatst. Rondom is er bergruimte achter het knieschot te bereiken.

Tuin en bijgebouw:
Achter de woning is een prachtige tuin gelegen waar u volledige privacy ervaart. De tuin heeft diverse beplanting, mooie hagen, borders en leibomen. Achter in de tuin staat een fraai gepotdekselde houten bijgebouw met hierin ruime studio (circa 12 m²) met openslaande deuren, verwarming en koeling middels airconditioning, een ruime berging van circa 23 m² met een trap naar een ruime bergzolder met een nokhoogte van circa 2 meter hoog. De berging beschikt over elektra en een uitstortgootsteen. In deze berging heeft u ook de beschikking over openslaande deuren richting de naastgelegen carport die geschikt is voor 2 auto’s. Tegenover de carport is een zeer solide poort naar het achtergelegen Schrijverspark gelegen.

Algemeen:
• De 3 slaapkamers beschikken over airconditioning;
• De keuken is uitgevoerd met een extra breed 6 pits Boretti fornuis;
• Elektra is vernieuwd, moderne groepenkast;
• De woning beschikt over fraaie paneeldeuren, lijstwerk en nog veel meer fraaie details.



Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.