Bastion 37 € 575.000 k.k.

Opzoek naar een zeer luxe hoekwoning met een vrije ligging nabij het groen en water? Kom dan snel kijken bij deze charmante woning.

De volgende kenmerken van deze geweldige woning zullen u vast aanspreken: royale woonkamer met veel lichtinval, een riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, een fraaie tuin, maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, aparte wasruimte en een eigen parkeerplek.

Ook de ligging is bijna perfect te noemen: deze fraaie woning uit 2012 ligt direct naast de 'De Wageningse Uiterwaarden’ zodat u heerlijk kunt wandelen en toch ook op korte afstand van het centrum. De woning heeft een woonoppervlakte van 162m², is gelegen op een fijn perceel van 123m² en beschikt over diverse luxe details.


Indeling


Begane grond:
De entree en hal met meterkast en separaat toilet geven toegang tot de royale woonkamer en woonkeuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 30m², is voorzien van veel lichtinval, een fraaie laminaatvloer en strakke wandafwerking. Door de ideale indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en er ontstaat er een leuke verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken heeft een lichte uitstraling met een keramiekaanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, ingebouwd koffieapparaat en een combi-oven/magnetron.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 15m², 14m² en 8m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette vloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. De ruime badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douche, handig 2e toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Vanuit deze etage heeft u een riant uitzicht over De Uiterwaarden.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping telt nog eens 2 slaapkamers. De kamers hebben een afmeting van ca. 15m² en 14m² en zijn geschikt voor verschillende doeleinden, te denken valt aan een sport-, werk- of logeerruimte. Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop en tevens een handige wasruimte. De wasruimte is voorzien van de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Ook vanuit deze etage heeft u een riant uitzicht over De Uiterwaarden.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en gelegen op het noordoosten, door de diepte van de tuin is er in de zomer wel altijd een plekje met zon. Achter de tuin is de centrale binnentuin gelegen en bevindt zich de eigen parkeerplaats. Doordat de centrale binnentuin tussen de woningen in ligt is er een grote afstand, en dus privacy, richting de achterburen.

U bent met de overige medebewoners gezamenlijk eigenaar van de binnentuin.
De maandelijkse kosten bedragen €14,92.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2021)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2021)
Bouwjaar: 2012
Tuinligging noordoost
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale hoekwoning met veel woonoppervlakte;
- Luxe uitstraling en fantastisch gelegen naast het groen;
- Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers met veel lichtinval;
- Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Eigen parkeerplek;
- Dak van de berging is in 2019 vervangen;
- Gelegen in een geliefde groene wijk en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.