de Hoef 58 € 339.000 k.k.

Zeer centraal gelegen nabij het centrum van Wageningen maar midden in een rustige woonwijk bevindt zich deze ruime eengezinswoning met riante garage. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 162 m² in een groene woonomgeving.

Deze eengezinswoning is een bezichtiging zeker waard! De volgende aspecten zullen u vast verrassen: de woning heeft een grote woon- / eetkamer van maar liefst bijna 30 m², 4 volwaardige (slaap)kamers, veel opbergruimte en de woning is geheel naar eigen wens te moderniseren!

De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk zonder doorgaand verkeer. Op korte afstand vindt u het geliefde centrum terug met diverse winkels, supermarkten, de Universiteit en het openbare vervoer. De diverse uitvalswegen zijn op korte afstand en in de directe omgeving vindt u een gezellig speeltuintje terug waar kinderen rustig kunnen spelen.

De Hoef is een gezellige woonwijk met een grote sociale cohesie en veel onderlinge betrokkenheid.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet is de sfeervolle woonkamer te bereiken. De royale woonkamer heeft een afmeting van maar liefst ca. 27 m², is voorzien van vloerbedekking en de grote raampartij zorgt voor heerlijk veel lichtinval. De half open keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en een oven.

1e verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13 m², 12 m² en 8 m². Alle kamers zijn voorzien van heerlijk veel lichtinval, vloerbedekking en handige ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft nog een fijn balkon welke is gelegen op de middag- en avondzon. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tevens vindt u hier ook de wasmachineaansluiting terug en kunt u door middel van een raam de badkamer ventileren.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping telt de 4e riante (slaap)kamer welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Te denken valt aan een sport-, werk- of slaapkamer. Tevens bevindt zich hier veel bergruimte en hier is de C.V.-ketel opgesteld.

Tuin / garage:
Vanuit de keuken is de heerlijke tuin te bereiken welke is gelegen op de middag- en avondzon. Door de fijne afmeting van de tuin is hier plek genoeg voor meerdere zitplekjes waardoor u optimaal van het buitenleven kunt genieten! Er is een achterom en een stenen garage aanwezig. De garage heeft een afmeting van ruim 18 m² en is te bereiken via de tuin of via een eigen ingang. U kunt in de garage gemakkelijk uw auto parkeren of is ideaal voor het opbergen van spullen.

De woning is direct klaar om in te wonen maar vraagt op termijn wel om modernisering.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2012)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2012)
Isolatie: grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1973
Tuinligging: noordwest
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Sfeervolle woonkamer met een royale afmeting;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Voorzien van veel opbergruimte;
- Heerlijke tuin gelegen op het noordwesten;
- Voorzien van een vrijstaande garage;
- Gelegen nabij het gezellige centrum, supermarkten, het openbare vervoer, de universiteit.









Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.