Leeuweriksweide 224 € 430.000 k.k.

In een rustige en groene woonwijk bieden wij deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning aan. De woning is voorzien van luxe details en beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met keuken, maar liefst 4 slaapkamers, badkamer met whirlpool en regendouche, dakkapel op de tweede verdieping, garage met elektrische deur én een heerlijke royale achtertuin (2021) op het zonnige zuiden.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te vinden: het centrum van Wageningen met verschillende winkel- en eetgelegenheden, diverse supermarkten, speeltuinen, zwembad 'De Bongerd', sportaccommodaties en (basis) scholen. Op enkele autominuten bereik je de N781 en de N225 waar je een goede verbinding hebt naar uitvalswegen A12, A30 en A50.

Pluspunten van de woning:
+ Instapklare tussenwoning met luxe details;
+ Sfeervolle woonkamer met keuken;
+ Vier slaapkamers aanwezig;
+ Luxe badkamer met whirlpool en regendouche;
+ Dakkapel en dakraam op de tweede verdieping (2022);
+ Garage met elektrische deur;
+ Royale achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
+ Nabij alle voorzieningen.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, separaat toilet met urinoir en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd en beschikt over een groot raampartij met veel natuurlijk lichtinval en een deur naar de achtertuin. De ramen zijn afgewerkt met lichte lamellen en hebben een uitkijk in de prachtige tuin met veranda. Aansluitend de eettafel met de keuken aan de voorkant van de woning.

De luxe parallel keuken is voorzien van greeploze hooglans witte kasten afgewerkt met een composiet werkblad en beschikt over luxe apparatuur van het merk AEG:

+ 5-pits gasfornuis met wokbrander
+ Afzuigkap
+ 2 combi-ovens/combimagnetrons
+ Koelkast
+ Vriezer
+ Vaatwasser

De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer en is afgewerkt met sfeervolle spots in het plafond.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereiken we via de trapopgang de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping en een tweede zwevend toilet. Er zijn 3 slaapkamers beschikbaar met strak afgewerkte wanden, laminaatvloer met plinten en grote raampartijen voorzien van radiatoren en lamellen. De luxe badkamer is volledig betegeld en beschikt over een whirlpool, regendouche met glazen wand, dubbele wastafel met houten meubel inclusief spiegel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning is verbouwd naar 2 kamers waarvan één zeer royale slaapkamer met een groot dakkapel en aan de andere kant een dakraam, extra berging achter de knieschotten en netjes afgewerkt tot aan de nok. De kleinere kamer wordt gebruikt als opstelplaats voor de cv-ketel en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting.

Buiten
In 2021 is de gehele buitenkant geschilderd en de voor- (2021) en achtertuin (2020) is opnieuw aangelegd. Aansluitend bij de voortuin loopt een voetpad met bomen en de mogelijkheid om te parkeren. Zo heb je weinig tot geen last van inkijk bij voorbijgangers. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en te bereiken via de woonkamer en de achterkant naast de vrijstaande stenen garage waar je uitkijkt in de veranda. Een heerlijke tuin waar je het hele jaar van kunt genieten door de fantastische veranda met glazen schuifpui (2022) en een afmeting van maar liefst ca. 16 m²!

Afmetingen
Perceeloppervlakte 156 m²
Inhoud woning 410 m³
Woonoppervlakte 119 m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Nefit, vloerverwarming badkamer
Warm water Cv-ketel Nefit
Isolatie Muur-, vloer- en dakisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1984
Tuinligging Zuiden
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.