Lombardi 138 € 739.000 k.k.

MOOIE VILLA IN RUSTIGE WOONWIJK

In de verkeersluwe woonwijk ‘de Boomgaarden’, ligt deze keurig onderhouden vrijstaande villa met royale woonkamer, halfopen keuken, sfeervolle gashaard, 4 slaapkamers, luxe badkamer, geschakelde stenen garage, geweldig tuinhuis en heerlijke overkapping op een perceel van maar liefst 622 m2!

Rondom de woning ligt een goed verzorgde tuin die onder architectuur is aangelegd. Hier kan op alle momenten van de dag van de zon of juist van de schaduw worden genoten.

Deze woning straalt luxe uit door de afwerking en de materialen die zijn gebruikt. De woning valt aan de buitenkant op door zijn fraaie, niet alledaagse vormgeving. Er zijn hoge raampartijen in de hal en woonkamer en er is veel glas aan de zij- en achterkant. En wat dacht u van het inpandige balkon aan de achterzijde? Bereikbaar vanuit twee van de drie slaapkamers op de eerste verdieping. Hier kunt u nog heerlijk van de avondzon genieten.

De woning ligt tussen het centrum van Wageningen en de Wageningen Universiteit en is, gezien de kleinschaligheid van de wijk, altijd goed bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op loop- en fietsafstand.

Een fijne, ruime woning voor mensen die gemak en comfort zoeken en graag wonen in een rustige omgeving, maar toch dichtbij vele faciliteiten.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, ingebouwde garderobekast, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer (42 m2) met fraaie gashaard ligt aan de zij – en achterkant van de woning en is omringd door de tuin. Aan de achterkant geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin.

Aan de voorkant van de woning ligt de moderne open keuken (10 m2), die in een L-vorm is opgesteld. Alle apparatuur is aanwezig, zoals een 6-pits gasfornuis, Quooker, afzuigkap, magnetron, oven, koel/vries-combinatie en een vaatwasser. Ook bezit de keuken veel kastruimte. De vloer in de woonkamer en keuken is voorzien van een houten vloer.

Eerste verdieping
Overloop met vide, trap naar zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn van mooi formaat, 16.3 m2, 14.2 m2 en 8.4 m2. De slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het inpandige balkon. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, 2e zwevend toilet en urinoir.

Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelplaats voor de C.V.-ketel (Atag, 2019), wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer met grote raampartij welke uitkijkt op de tuin. Verder is op deze verdieping zeer veel bergruimte.

Garage en tuin
De met de buren geschakelde stenen garage is bereikbaar via een kanteldeur aan de voorzijde en een deur aan de tuinzijde. Ideaal voor de fietsen, tuinmeubilair en/of gereedschap of het parkeren van de auto. Op eigen terrein aan de voorzijde is plaats voor het parkeren van meerdere auto's.

De tuin, met groot terras, is onder architectuur aangelegd. Er is een gazon met borders met planten en bloemen die het gehele jaar mee kleuren met de seizoenen. Aan de zijkant staan vele mooie bomen. Aan de achterkant van de garage bevindt zich een royale overkapping waaronder het prettig vertoeven is. Achterin de tuin is het gezellige houten tuinhuis (7 m2) gelegen. Zowel aan de voor- als aan de achterkant van de tuin zijn elektra en wateraansluitingen. De gehele tuin is omheind schutting of bomen en planten. Over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde hangt een rolluik boven de ramen van de woonkamer.

Afmetingen
Woon-/eetkamer 42 m2
Keuken 4.3 x 2.2 = 9.5 m2
Slaapkamer 1 4.3 x 3.8 = 16.3 m2
Slaapkamer 2 4.3 x 3.3 = 14.2 m2
Slaapkamer 3 3.8 x 2.2 = 8.4 m2
Badkamer 3.3 x 2.2 = 7.3 m2
Balkon 2.0 x 1.0 = 2 m2
Slaapkamer 4 4.2 x 3.6 = 16.6 m2
Garage 7.5 x 3.0 = 22.5 m2
Overkapping 8.1 x 3.2 = 26 m2
Tuinhuis 7.2 m2

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Atag (2019)
Warm water C.V.-ketel Atag (2019)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2002
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Sfeervolle gashaard;
- Heerlijk tuinhuis;
- Fijne overkapping achterzijde (veranda);
- Geschakelde stenen garage;
- Eigen oprit voor meerdere auto's;
- Inpandig balkon achterzijde;
- 4 slaapkamers;
- Prachtig aangelegde tuin;
- Rolluik aan de voorzijde;
- Zonnescherm gehele breedte achterzijde.

Aanvullende informatie voor de koper
Verkoper heeft de voorwaarde gesteld dat de overdracht van de woning plaatsvindt bij notariskantoor Van Putten Van Apeldoorn (Mr. S.A. Bijma) in Wageningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.