Otterlaan 4 € 925.000 k.k.

Op een royaal perceel van 1900 m² in een rustige en prachtige bosrijke omgeving bieden wij deze villa aan. De woning staat in het populaire Wageningen-Hoog en heeft een fantastische ligging tussen het groen en beschikt o.a. over een zeer royale tuin rondom de woning met veel privacy, een sfeervolle woonkamer met open haard en een werkruimte op de begane grond. Elk moment kun je genieten van de rust en het buitenleven door de ligging middenin de natuur maar met de voordelen van een stad op korte afstand.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden: supermarkten, het centrum van Wageningen met winkel- en eetgelegenheden, zwembad 'De Bongerd', tuincentrum 'De Oude Tol', sportaccommodaties en (basis) scholen. Het centrum van Bennekom ligt op een steenworp afstand voor de dagelijkse boodschappen en bereik je binnen 10 minuten fietsen. Op enkele autominuten bereik je de N781 en de N225 waar je een goede verbinding hebt naar uitvalswegen A12, A30 en A50 en de A15.

Pluspunten van de woning:
+ Woonkamer voorzien van een sfeervolle houthaard;
+ Fantastische ligging in het midden van de natuur;
+ De woning is gelegen aan een doodlopende straat;
+ Voorzieningen ondanks de bosrijke ligging toch op korte afstand te bereiken;
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Garage van ca. 22 m² met elektrische deur en vliering;
+ Geweldig perceel met veel privacy;
+ Dakrenovatie in 2019;
+ Alarminstallatie aanwezig.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning en binnenkomst in de hal die is voorzien van de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en werkkamer. De L-vormige woonkamer met eetgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen met roeden en draai-kiep functie en heeft een glazen schuifpui voor toegang naar de tuin. De ruimte is voorzien van veel natuurlijk lichtinval met een fantastische uitkijk in de tuin en een sfeervolle houthaard met schouw bij het zitgedeelte. Aansluitend bij de glazen schuifpui is het eetgedeelte gecreëerd.

Vanuit de woonkamer en de hal is de keuken te bereiken.
De L-vormige lichte keuken is voorzien van onder- en bovenkasten en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ Kookplaat
+ Afzuigkap
+ Koel-vriescombinatie
+ Oven

Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ruime kamer waar je voldoende mogelijkheid hebt tot het plaatsen van een droogrek of bergkast.
Aan de andere kant van de woning is vanuit de hal nog een royale werkkamer te bereiken. Een rustige en lichte werkplek met uitzicht op de groene tuin. Naar wens is de ruimte natuurlijk ook te gebruiken als slaapkamer. Van de bijkeuken is gemakkelijk een badkamer te realiseren.

De gehele verdieping (m.u.v. de werkkamer die beschikt over vloerbedekking) is voorzien van een plavuizen tegel, grote raampartijen afgewerkt met (rol) gordijnen en radiatoren.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken te bereiken. De verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorkant van de woning is slaapkamer 1 gesitueerd. Een zeer ruime slaapkamer van ca. 20 m² met twee openslaande draai-kiep deuren die toegang bieden tot het balkon met overkapping. Het balkon is op het westen gelegen zodat je in de namiddag en in de avond heerlijk kunt genieten van de laatste zonnestralen. Aan de achterkant van de woning zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van grote raampartijen, houten plafonds en een lichtkleurige laminaatvloer. De badkamer beschikt over een dakraam en is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine met douche, tweede toilet en een wastafel inclusief spiegel.
De vlizotrap bevindt zich op de overloop en biedt toegang tot de vliering.

Buiten
Je bereikt de woning over een autoluwe weg met een grindpad die toegang biedt tot het perceel. Geheel rondom is de woning voorzien van veel groen; bomen, gras, struiken en planten zorgen voor een heerlijk natuurgevoel en uiteraard rust. Door de beschutte ligging en de buren op afstand heb je veel privacy .Vanuit alle ramen kun je genieten van het uitzicht en via de woonkamer en de bijkeuken heb je toegang tot de tuin. Er is ruimte genoeg voor het plaatsen van meerdere zitjes zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon.Zowel in het voor- als najaar biedt dit voldoende mogelijkheden. In 2019 is het dak gerenoveerd met opnieuw gevoegde en gecoate dakpannen. In 2020 is er dakgootbescherming uitgevoerd waar 5 jaar garantie op zit. Aan het einde van de oprit staat een stenen garage met puntdak. De garage is uitgevoerd in metselwerk en voorzien van een pannen dak.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 1900 m²
Inhoud woning 530 m³
Woonoppervlakte 160 m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt (2016), open haard
Warm water Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt (2016)
Isolatie Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1985
Balkonligging West
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.