Stationsstraat 16 € 369.500 k.k.

In het centrum van Wageningen gelegen royaal (82m²) en keurig afgewerkte maisonnette met 2 balkons gelegen op het westen en een groot (gezamenlijk) dakterras. Het appartement heeft een centrale ligging in de stad maar ook een fantastisch uitzicht.

Van binnen is de woning ook een plaatje om te zien en de volgende kenmerken spreken u vast aan: ruime woonkamer met veel lichtinval, keuken met diverse inbouwapparatuur, voorzien van 2 ruime en volwaardige slaapkamers, voorzien van HR++ beglazing, maar liefst 2 balkons en een fraai uitzicht. U wilt nu toch ook komen kijken?!

De ligging is ook ideaal te noemen; midden in het gezellige centrum! In en nabij het centrum vindt men onder andere een diversiteit aan leuke winkels, schouwburg “Junushoff”, bioscoop “Heerenstraat theater”, diverse gezellige eetgelegenheden en overige horeca met veel terrassen waar het met name in de zomermaanden goed toeven is.

Het complex is voorzien van een lift en beschikt over een actieve VvE. De servicekosten excl. voorschot stookkosten bedragen €171,72 per maand.

Indeling

Centrale entree
De centrale hal met postbussen biedt toegang tot de berging, vaste trap en lift.

Appartement
Via de entree met hal, toilet en meterkast bereikt u de woning. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 27m². De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, heerlijk veel lichtinval en een gezellige houtkachel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een kookplaat (nov. 2022), afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

Via een vaste trap bereikt u de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een royale afmeting van ca. 15m² en 11m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De grootste slaapkamers is voorzien van handige ingebouwde kasten. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een handige berging waar de witgoed-aansluiting aanwezig is.

Balkon / berging
De woning is voorzien van maar liefst 2 balkons! Via de woonkamer is het eerste balkon te bereiken en via de grootste slaapkamer is het tweede balkon te bereiken. Beide balkons zijn gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een groot dakterras welke gezamenlijk met overige bewoners te gebruiken is. Op de begane grond bevindt zich een handige berging.

Parkeren
Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Wageningen. De kosten zijn als volgt:
- 1e bewonersparkeervergunning: € 22,80 per kwartaal of € 67,50 per jaar.
- 2e/3e bewonersparkeervergunning: € 45,60 per kwartaal of € 135 per jaar.

Kenmerken:
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Boiler (eigendom)
Bouwjaar: 1982
Balkons: zuidwest
Isolatie: dakisolatie en dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale maisonnette gelegen in het centrum van Wageningen;
- Sfeervolle woonkamer met gezellige houtkachel;
- 2 royale en volwaardige (slaap)kamers;
- Maar liefst 2 balkons, beide gelegen op het zuidwesten;
- Gehele woning voorzien van HR++ beglazing (2023);
- Parkeervergunning kan aangevraagd worden;
- De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is € 550,- per 6 maanden. Dit genoemde bedrag is aftrekbaar.
- Voorschot stookkosten is €20,- per maand. Op de agenda van de ALV (20-03-2023) staat een verhoging per 1-1-2023. Vanaf die datum zal naar alle waarschijnlijkheid de bijdrage (met terugwerkende kracht) aangepast worden.
- Gelegen in het centrum van Wageningen nabij voorzieningen;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.