Lawijckerhof 11 € 539.500 k.k.

Op een royaal perceel van maar liefst 361m² is gelegen deze zeer charmante uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met diverse authentieke details. Deze woning is tevens voorzien van een ruime oprit met carport, zonnige tuin en van binnen een plaatje om te zien!

De volgende aspecten van deze fantastische en perfect onderhouden woning spreken u vast aan: een sfeervolle woonkamer, een recent vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur, een luxe uitgebouwde serre met vloerverwarming, praktische bijkeuken, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, multifunctionele 2e verdieping met 4e slaapkamer en er is veel bergruimte door de riante berging en kelder.

De woning is gesitueerd in een fraaie bosrijke omgeving met prachtige wandelgebieden en sportmogelijkheden. Verder ligt de woning nabij diverse winkelvoorzieningen, uitvalswegen en het NS-station ligt op 3 minuten loopafstand. Kortom een sfeervolle, royale en keurig onderhouden woning waar u zo in kunt!


Indeling


Begane grond:
Via een eigen oprit met carport waar u gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren krijgt u toegang tot de woning. De entree en hal met separaat toilet geeft toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 36m² welke is voorzien van een keurige houtenvloer, neutrale wanden en diverse authentieke details, zoals gave balken aan het plafond, fraaie ramen en de houtkachel geeft het geheel een warme, stijlvolle uitstraling. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De luxe keuken welke in 2020 is geplaatst, heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, dubbele oven, magnetron en een vaatwasser. De uitgebouwde serre (2018) zorgt voor nog meer lichtinval en luxe! De serre is voorzien van een echte Franse tegelvloer (komt uit een landhuis) met vloerverwarming en u kunt hier gemakkelijk een extra zitplekje creëren. Naar de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met fraaie granitovloer waar de C.V.-ketel staat opgesteld. Onder de woning is via een trap de kelder te bereiken wat nog de extra ruimte en een koele plek in de zomer geeft.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12,5m², 11,5m² en 4m². De slaapkamers zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer, strakke wanden en voldoende daglicht. De 2 grote slaapkamers zijn voorzien van een handige ingebouwde kast en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een fraai balkon. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet en een raam om goed te kunnen ventileren.

2e Verdieping:
De volwaardige 2e verdieping is multifunctioneel te gebruiken. Door de prettige afmeting kunt u hier nog gemakkelijk een 4e (slaap)kamer realiseren of deze ruimte gebruiken als werk,- hobby-, sport- of logeerkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met een sfeervolle vloer, fraaie balken en voldoende lichtinval.

Tuin/ berging
De fantastische grote tuin geeft de mogelijkheid om heerlijk van het buiten leven te genieten en de ligging zorgt er voor dat u genoeg zon maar ook schaduw in de tuin krijgt. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekjes, speelplekjes en groen. De hazelnoot boom en moerbei zorgen voor schaduw en hierdoor kunt u zelfs genieten van het zicht op eekhoorntjes. De handige schuur zorgt voor veel opbergruimte en is voorzien van een vliering.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2006)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2006)
Bouwjaar: 1956
Tuin: noordoost
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, (grotendeels) vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Zeer charmante 2-onder-1-kapwoning gelegen op een riant perceel;
- Ruime oprit met carport;
- Diverse sfeervolle details;
- Royale woonkamer met uitgebouwde serre en luxe keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 3 slaapkamers met veel lichtinval en een 4e slaapkamers is gemakkelijk te realiseren;
- De woning is voorzien van een fraaie tuin;
- Voorzien van zonnepanelen (huur), contract dient te worden overgenomen;
- Met de tuin gelegen aan een bosrijke omgeving wat een heerlijk vrij gevoel geeft;
- Gelegen in een geliefde groene wijk en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.