van Mesdagweg 3 € 435.000 k.k.

Op een royaal perceel van maar liefst 619m² is gelegen deze fantastische 2-onder-1-kapwoning met een zonnige royale tuin. Deze woning beschikt over een eigen oprit waardoor parkeren geen enkel probleem is.

De volgende aspecten van deze woning zullen u vast aanspreken: sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 4 (slaap)kamers, vloerverwarming aanwezig in de bijkeuken, badkamer en toilet, voorzien van kunststof kozijnen, openslaande deuren in de woonkamer en keuken, zonnepanelen, twee grote bergingen en een fijne veranda.

Kortom: Deze woning is een lust voor het oog en heeft het comfort van nu! De woning is grotendeels na-geïsoleerd, door de jaren heen goed onderhouden en u kunt de woning zo betrekken.

De woning is gesitueerd in een fraaie bosrijke omgeving met prachtige wandelgebieden en sportmogelijkheden. Verder ligt de woning nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen, basisschool en het NS-station ligt op 3 minuten loopafstand. Kortom een sfeervolle, royale en keurig onderhouden woning waar u zo in kunt!

Indeling

Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren, bereikt u de woning. De ruime hal met meterkast geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en neutrale wanden. De schouw geeft de ruimte nog meer sfeer en de grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel daglicht en een prettig uitzicht. Tevens zijn er openslaande deuren aanwezig waardoor de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer zal zijn. De ruime woonkeuken is in een lichte kleurstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een kokend waterkraan. Ook hier zijn openslaande deuren aanwezig welke toegang geven tot de tuin en wat een ruimtelijk gevoel geeft.

De bijkeuken is aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de badkamer en het toilet. De badkamer is in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en een raam om te kunnen ventileren. In de bijkeuken is de witgoed-aansluiting aanwezig en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Tevens is in de bijkeuken, badkamer en toilet vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 (slaap)kamers. De (slaap)kamers zijn voorzien van een nette vloer, voldoende daglicht en hebben een afmeting van ca. 11m², 11m², 6m² en 4m².

Tuin:
De fantastisch grote tuin is rondom gelegen en u kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven en het zonnetje. Door de breedte van de tuin ervaart u hier veel rust en privacy. Door de prettige afmeting kunt u in de tuin gemakkelijke meerdere terrasjes of speelplekjes realiseren. De tuin is voorzien van een fijne veranda en 2 grote schuren. De schuren zijn ideaal voor het stallen van uw fiets maar zijn ook geschikt voor andere doeleinden, zoals een hobbyruimte of een atelier. Door de zeer prettige ligging op het perceel is er ruimte genoeg om uw auto te parkeren op eigen terrein. Hierdoor heeft u altijd gegarandeerd een parkeerplek. De mogelijkheid is aanwezig om meer ruimte te creëren voor het parkeren van meerdere auto’s na het verplaatsen van de lantaarnpaal.

Kelder:
Er is een praktische kelder aanwezig van ca. 7m2.


Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010) en boiler
Bouwjaar: 1953
Tuinligging: zuid en west
Isolatie: muurisolatie, dubbel glas, isolatie plafonds slaapkamers en gedeeltelijk (aanbouw, badkamer) vloerisolatie
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Gelegen op een royaal perceel;
- Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
- Ruime keuken met openslaande deuren naar de tuin en met diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 4 (slaap)kamers;
- Riante tuin, rondom gelegen;
- Zonnepanelen (2017) aanwezig;
- Meterkast vernieuwd;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen in een geliefde wijk nabij diverse voorzieningen;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.