Van Rijningenpark 8 € 895.000 k.k.

Riant Wonen in Woudenberg West!

Dit prachtige vrijstaande woonhuis, gebouwd in 1996, is gelegen aan een heerlijk mooie woonstraat in het gewilde Woudenberg West. De woning staat op een royaal perceel van 610 m² en biedt volop privacy en ruimte. Met een ruime oprit waar plaats is voor meerdere auto's is dit de perfecte woning voor wie houdt van comfort en ruimte.

Gelegen in een rustige en groene omgeving tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, op loopafstand van de bossen van Landgoed Den Treek. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen naar Utrecht (25 minuten), Amersfoort (20 minuten) en Zeist (20 minuten). Daarnaast bevindt zich op slechts 5 kilometer afstand een treinstation, ideaal voor de forens.

Ruimte en Comfort:
De woning beschikt over een riante woonkamer van 63 m²! De begane grond is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming en het woonhuis beschikt over maar liefst 14 zonnepanelen en een energielabel A. De vele ramen rondom met glas-in-roede verdeling zorgen voor een prachtige lichtinval. De travertin vloer en de sfeervolle gashaard dragen bij aan het gevoel van luxe en comfort. Openslaande deuren geven toegang tot de riante achtertuin, die rustig gelegen is aan een achterpad met daarachter sportvelden. Hierdoor geniet je van extra rust en privacy.

Pareltjes zoals deze woning komen maar zelden voorbij! Maak snel een afspraak om dit prachtige huis zelf te ervaren en ontdek de unieke combinatie van comfort en ruimte.

Globale indeling.
Begane grond:
Via de grote oprit kom je bij de entree met ruime hal (met vide), een luxe afgewerkte toiletruimte en een uitgebreide meterkast met driefase-aansluiting (ideaal voor bijv. het opladen van elektrische auto's). Vanuit de hal kom je bij de riante woonkamer van maar liefst 63 m². De sfeervolle woonkamer beschikt over vloerverwarming, een mooie marmervloer en veel lichtinval door de grote ramen en een sfeervolle gashaard.

Door middel van de openslaande deuren kom je bij de prachtige achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven en het brede perceel. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Het eetgedeelte heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kast en wasmachineaansluiting. De inpandig bereikbare en geïsoleerde garage is voorzien van water, verwarming en elektra. Toekomstig behoort het tot de mogelijkheden om op de begane grond bijv. een slaapkamer en badkamer te realiseren.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de ruime overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers (4 slaapkamers is ook mogelijk) en er zijn 2 badkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer (17 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft dubbele deuren naar een balkon boven de erker. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer die crèmekleurig is betegeld en voorzien is van een ligbad, douche en een wastafel. Twee andere ruime slaapkamers (15 m² en 13 m²), waarvan één voorheen twee kamers was zijn beide voorzien van kastruimte en dakramen. De tweede badkamer is standaard wit betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop beschikt nog over een separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping, een grote open ruimte ideaal voor opslag. Hier bevindt zich ook de opstelling voor de cv-ketel en mechanische ventilatie.

Tuin:
De woning staat centraal op het perceel en is rondom voorzien van een zeer ruime tuin met veel privacy en ruimte. De achtertuin is rondom de woning gelegen, waardoor er op alle momenten van de dag een fijne plek te vinden is in de tuin om te genieten van zon of schaduw. De woning beschikt over een ruime oprit, die royaal ruimte voor drie auto’s biedt. De woning beschikt ook over een fijne garage, welke te bereiken is via de bijkeuken of achtertuin.

Duurzaamheid en Extra's:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een duurzame levensstijl.
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit cv-ketel uit 2018.
- Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel internet en moderne communicatievoorzieningen.

Samenvatting
- Woonoppervlakte: 168 m²
- Overige inpandige ruimte: 37 m²
- Inhoud: 758 m³
- Perceelgrootte: 610 m²
- Energielabel A met 14 zonnepanelen
- Bouwjaar: 1997

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.